自住型商品房上市出售 自住型商品房出售政策

如何出售自住商品房

自住房买卖需要满五年之后才能进行上市交易，买卖后如有增值，需缴纳30%增值收益。具体的，满五年的自住房买卖和普通的商品房买卖是一样的办理流程。

自住型商品房上市出售 自住型商品房出售政策

自住型商品房上市出售 自住型商品房出售政策

自住房申购流程

市住建委发布《市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。

1、开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

2、有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

核验

3、市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

4、市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录市住房和城乡建设委员会网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

5、在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

自住型商品房可以出售吗？有什么限制条件？

自住型商品房，也就是买来自己居住的商品房。一般来说，这类型的商品房在地段上虽然没有大的，但是胜在够，是诸如这样的高房价城市，能买到自住型商品房，对于很多朋友来说都是梦寐以求的。那么自住型商品房可以出售吗？有什么限制条件？

一、自住型商品房可以出售吗?

根据规定，我们知道，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；而针对5年期满的转让，也是有限制条件的。如果有，应当按价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。违规出租查处的措施正在制定之中。

关于自住型商品房出售后能否再买?

根据相关规定，符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

二、自住型商品房出售有什么限制条件?

上述我们已经讲述到，自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的作中，购买自住型商品房也是有一定的注意事项的：

1、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

4、销售和登记管理

(一)房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定，公示期不得少于15天，而对于购房家庭来说，也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后，将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

(二)自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。

(三)自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

5、转让管理

其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内是不允许转让的。

即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

6、对于相关违反条例的处罚方式

对在申请过程中隐瞒家庭事实，隐瞒经济收入或者其他方面的情况的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事。

自住型商品房可以出售吗？有什么限制条件？自住型商品房是中一类特殊的房产，因此在具体的买卖过程中也应该注意文中提到的这些注意事项，确保交易的安全和顺利。

自住型商品房可以买卖吗

自住型商品住房可以买卖，不过买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；购买5年后转让应当按价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

什么是自住型商品房？

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。

自住商品房可以出租吗？

因为自住商品房的性质和普通的居民房有一定的别，所以很多用户会产生这样的问题，就是自主商品房可以出租吗。

其实自住商品房除了在售卖方面有特定的要求之外，在租赁上并没有特定的要求。

自住商品房并不是公租房，公租房不允许住户私自出租房屋，不过商品房并没有这方面的规定。

如果业主不居住自住商品房或者目前不打算住这套房子的话，业主是完全有权利出租的。

自住商品房在出租方面并没有什么要求，不过在售卖的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房产证5年内是不可以售卖房屋的。

等拿到房产证一段时间之后，如果用户想要卖掉商品自住房的话，可以进行售卖，不过售卖商品自住房要将刚购买自住房时的价格和售卖自住房价格异的百分之三十的收益缴纳土地收益款项。

另外根据规定如果用户售卖商品自住房之后是不可以在购入商品自住房的。

所以如果用户需要出租商品自住房的话，完全可以进行出租，在这方面没有什么规定。不过如果要售卖商品自住房的话，还是需要慎重考虑一下。因为自住商品房是为了解决很多没有房子的家庭居住需求的，所以对于房产投资的用户就不是很友好了。