投资性房地产是什么资产 投资性房地产是什么资产类别

投资性房地产属于非流动资产吗

投资性房地产属于非流动资产。《企业会计准则第4号投资性房地产》具体准则中规定,投资性房地,是指为了赚取租金或资本增值,或两者兼有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产是什么资产 投资性房地产是什么资产类别

投资性房地产主要包括:出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物。从投资性房地产的定义来看,具有以下三个特征:

1、投资性房地产是一种经营活动而非投资活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权,这实质上是一种让渡资产使用权行为;

2、投资性房地产随着时间的推移,其市场价值会超过其账面价值;

3、投资性房地产一般投资金额大、周期长、流动性和变现能力。

不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成:

1)外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。

2)自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出,作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入投资性房地产成本。

3)以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值,符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。

投资性房地产属于什么资产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

也就是说投资性房地产包括实物形态和非实物形态。既不能说是无形资产也不能说是固定资产。(可参照无形资产的定义)

投资性房地产属于非流动资产。

非流动性资产是指不能在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。 非流动资产是指流动资产以外的资产，主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

①从会计科目讲：

投资性房地产的属性，用来出租的。固定资产和无形资产是企业自用的。用途不同。

②从财管角度讲：

投资性房地产非筹资属性，属于经营资产。但是其公允价值变动不是企业经营范畴属于金融筹资范畴。

房产有一定的风险性

投资性房地产属于什么科目

“投资性房地产”属于资产类会计科目。是新会计准则中新增加的一个会计科目，它核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归或集体所有，企业只能取得土地使用权，不能够取得土地的所有权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。

投资性房地产是什么？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。

投资性房地产主要有哪些特征？

1、投资性房地产是一种经营性活动。

投资性房地产的主要形式是出租建筑物、土地使用权等，在实质上是属于一种资产让渡的行为。投资性房地产的第二种形式是持有并准备转让出售的土地使用权。

2、投资性房地产在用途、状态、目的，等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

企业持有的投资性房地产除了可以用于自身管理之外，还可以用于销售之外的活动，凡事符合投资性房地产的确认条件的建筑物以及土地使用权都应该作为投资性房地产进行核算。

3、投资性房地产有两种后续计量模式。

企业对于投资性房地产的后续计量通常采用的是成本模式，只有满足特定条件时，在有确定的条件证明投资性房地产的公允价值能够可靠计量时才能够采用公允价值的模式进行后续计量。同一种企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不可以他是采用两种不同的模式。

投资性房地产属于什么科目

投资性房地产属于：资产类科目

详细内容：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。价值涵义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。

定义及特征：投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。

投资性房地产是流动资产吗？

投资性房地产不属于流动资产，属于非流动资产。

非流动性资产是指不能在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用等。

投资性房地产的特征如下：

1、投资性房地产是一种经营活动；

2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。

投资性房地产的范围如下：

1、已出租的土地使用权：

（1）企业用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；

（2）对于租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。

2、持有并准备增值后转让的土地使用权：按照有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。

3、已出租的建筑物：

（1）是指企业拥有产权并出租的建筑物，企业租入建筑物再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产；

（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物，一般自租赁协议规定的租赁期开始日起，租出的建筑物作为投资性房地产；

（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

综上所述，投资性房地产是为赚取租金或资本增值（房地产买卖的价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

【法律依据】：

《中华城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

投资性房地产是什么意思

投资性房地产是资产类科目。

资产类账户是反映资产增减变动的账户。资产账户按照资产变现速度(流动性) 的快慢又可分为流动资产和非流动资产两类，用来核算各类资产的增减变动及结存情况的账户。

主要包括：库存现金、银行存款、其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收利息、其他应收款、坏账准备。

资产负债表

资产负债表反映了企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。资产负债表“年初数”栏内各数据填写：应根据上年末资产负债表“年末数”栏内所示数字填列。

所有者权益类的未分配利润项目，在月(季)报中，根据“本年利润”账户期末余额和“利润分配”账户期末余额合并或相减后的数额填列(如果采用表结法，则实现净利润额应根据损益类账户的期末余额计算确定)；在年报中，则可根据“利润分配”账户的年末余额直接填列，如果为未弥补亏损，则以负数填列。

投资性房地产属于金融资产吗

投资性房地产不属于金融资产。金融资产主要包括库存现金 、银行存款、应收账款、应收票据、其他应收款项 、股权投资、债权投资和衍生金融工具形成的资产等。

【拓展资料】

一、基本概念

金融资产是指一切代表未来收益或资产合法要求权的凭证，亦称金融工具或证券。是指单位或个人拥有的以价值形态存在的资产，是一种索取实物资产的权利。

金融资产是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。

金融资产包括一切提供到金融市场上的金融工具。但不论是实物资产还是金融资产，只有当它们是持有者的投资对象时方能称作资产。如孤立地考察银行所发行的现金和企业所发行的股票、债券，就不能说它们是金融资产，因为对发行它们的银行和企业来说，现金和股票、债券是一种负债。因此，不能将现金、存款、凭证、股票、债券等简单地称为金融资产，而应称之为金融工具。

金融工具对其持有者来说才是金融资产。例如，持有商业票据者，就表明他有索取与该商品价值相等的货币的权利；持有股票者，表示有索取与投入资本份额相应的红利的权利；持有债券者，表示有一定额度的债款索取权。金融工具分为所有权凭证和债权凭证。股票是所有权凭证，票据、债券、存款凭证均属债权凭证。但在习惯上，这些金融工具有时也称之为金融资产。

二、有关特征

1.货币性，指其可以用来做为货币或容易转换为货币，行使交易媒介或支付功能。

2.流通性，可以迅速变现，而同时不受价值上的损失。

3.偿还期限，在行使终支付前的时间长度。

4.风险性，用来购买金融资产的本金是否有受损失的危险。

5.收益性，用收益率来表示，指金融资产所取得的收益与本金的比率。