写字楼和住宅楼哪个工程造价高_写字楼与住宅比,哪个更适合投资

写字楼和住宅投资对比

一、写字楼和住宅投资对比

写字楼和住宅楼哪个工程造价高_写字楼与住宅比,哪个更适合投资

写字楼和住宅楼哪个工程造价高_写字楼与住宅比,哪个更适合投资

写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。而住宅投资的资金要比写字楼投资的资金少很多，其中住宅投资所承担的风险要比投资写字楼低一些。

二、投资写字楼该注意什么

1. 选好区位

写字楼所处的地段非常重要，是衡量一个写字楼是否具有重要价值的依据。

2. 注意档次形象

公司、企业选择写字楼是为了提升其实力和形象，这个因素仅次于地段选择。除了大企业、大公司，同时还有那些规模较小的企业，因为规模小，所以对档次形象不是很看重，这类公司往往比较看重写字楼的面积和总价。

3. 需要关注品质

投资写字楼还要看它的交通是否便利，停车是否方便，同时还要查看物业建筑立面、结构布局等等。

4. 需要关注软性配套与物业管理

写字楼一定要有软性配套，比如楼宇自控系统、内部综合布线等，这些在投资写字楼时都要注重考虑。其次选择写字楼还要调查清楚物管公司，物管公司是否能做到周到、快捷、安全等，有好的物管公司以后工作起来也更加方便。

编辑总结：写字楼和住宅投资对比小编就介绍到这里了。不管投资写字楼还是住宅都要充分考虑到周边环境，要从长远的角度出发，这样才更有利于租出去。

为什么 写字楼 价格 低于 住宅

写字楼产品投入成本、工程造价都高于住宅，资金回笼期也较长，价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量。由于缺少投资客群，部分新城的写字楼产品只能选择“商改住”，降低投资门槛，扩大目标群体，地块出让时为区域引入产业的初衷只能不了了之。

.时下，国内房地产市场结构失衡，包括广州在内的上海、、成都等一线城市住宅价格超涨，而且价格竟反常地屡屡超过同地段的写字楼。不仅租金如此，在售价上同样赶不上住宅。业界认为，导致这一现象的主因是，除住宅消费群体较广，新建商业项目各项配套仍不足以外，也与没有出台对商业项目相应的扶持政策等有关。

回答的都是什么。

写字楼土地价格比住宅租金便宜几倍。比如南京核心区住宅拿地三万一平，写字楼只要一万一平。写字楼的价格不到住宅的一半。但是还是不好卖，因为写字楼只能注册公司而不能自助。

公寓平米单价高还是写字楼平米单价高？

这个问题吧不确定得看你是什么样的公寓，还是说是你这个写字楼就以公寓命名的二合一呀，还写字楼就是说出租坐办公室的呀，这些东西主要看它实际的用途，知道吧？有的某某公寓所谓的公寓它就是写字楼，所以说把这个东西不确定。那你要根据当地的实际情况来去确定这个价格是高是低，是这么回事儿。

应该是写字楼高一点，写字楼多半是办公比较多，相对价格也高一些

一般来说同地段的写字楼单价要比公寓高！

写字楼和住宅楼哪个造价高？

看你的实际需要。写字楼一般的使用权是50年，且50年后是无条件收回的，住宅是70年，70年后是可以缴纳一定费用流转的。 写字楼一般小区停车费用较高，住宅较低 写字楼物业费用也要较住宅高 写字楼一般没有燃气管道，你是不能做饭的，住宅这个是基础设施之一，是必须有的。 写字楼安全性及私密性没有住宅楼高，毕竟人要比住宅楼的人多且杂，人员层次距也比较大 写字楼的小区没有住宅楼的小区跟人性化。 写字楼没有对应的公立划片的9年义务学校。 写字楼由物业管理，物业就是老大，而住宅楼还有居委会对物业进行监管。以上是住宅楼相对于住宅楼好的，但是这一切的前提都是你买楼的需求是要住而不是办公。但是如果你买楼是要办公。 写字楼的停车场比住宅楼大 写字楼的大厅一般比住宅楼，并设有大堂。推销上门的要少的多 写字楼给你的客户你是正规公司的感觉 写字楼在人员上更能提升你公司的档次