房地产还能发展多少年_房地产还能撑多久未来趋势如何

房地产业在还能火多久？

2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%，住宅投资下降 4.6%，这意味着什么？房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：

房地产还能发展多少年_房地产还能撑多久未来趋势如何

房地产还能发展多少年_房地产还能撑多久未来趋势如何

一是城市化进程将会放缓。城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。

二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。

三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。

四是住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。当前，我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。

从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%，2008—2012年年均增长15%，2012—2018年年均增长6%~7%相比，增幅已经大幅下滑。换句话说，今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加，而是会逐年萎缩！

房地产还能撑多久

房地产还能撑多久

对于国内的房地产不少人认为是一种畸形发展，不会存在很长的红利期，那房地产还能撑多久呢？

房价上涨或下跌与老切身利益密切相关。受蔓延影响，房地产开发和市场销售已处于停滞不前的状态。拥有14亿人口，是世界上的房地产开发国和市场消费国，庞大的人口数量是支撑市场需求的主要变量之一。房地产开发土地价格上涨，住宅自住需求和市场炒房等叠加影响，推动房价持续升高。

目前，全国房价已出现下跌趋势，多地城市却大举出台政策。不能利用政策楼市，否则房地产泡沫会越来越大。房地产调控政策应该降房价，并加大推出公共住房。房地产行业是重要民生产业，不能沦为收割财富的工具。

全国房价持续高涨，房子早已成为个人身份和财富的象征。全国土地价格大幅上涨、市场炒房、银行宽松信贷政策和利好政策等是推动房价攀升的主要原因。房地产调控的主要目标只是维护房价平稳上涨，决策者不希望房价大涨大跌，这也是市场看好楼市预期的主要原因。高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决，所以房价不可能会出现普遍大幅下跌。2020年，全国房价是涨还是下跌，高房价还能支撑多久，依然还是未知数。

的房地产还能走多久

以我的观点,房地产就这三年这内难有太大的发展,的通货膨胀,以及现阶段的这种供大于求的关系,房价炒得过热过高,更多的投资持有的观望态度,外加四川的消极影响.

地大物博,在不断发展的今天房地产市场演义着重要的一个角色.你所了解的部分城市有所萧条.但在还有很大一部分还未发展.只要有人居住,房地产就不会走向低谷.现在开发西部.等全国开发完了.以前建的又都老了.又需要重建.

奥运会后

房地产还能撑多久

1、有一套房子，对几千年来都希望“安居乐业”的人来说，有多重要不言而喻。房地产虽然才发展30多年，但是规模之大有目共睹。大家近年来无论有房无房，对于房价的一举一动都相当关注，特别是出台的一些房地产新政策，可是会直接影响到房价。那么对房价消息是什么样的？

2、今年7月份以来，多个房产热点城市都纷纷出台收紧房地产的政策。7月22日首次正面提出，运用"司法手段"严格控制房价，更严厉打击炒房现像。以前只是一下，现在恐怕会纳入法规法律，以后炒房客将直接挑战法律红线。

3、我国的住房空置率一向过高。2015年我国住房空置率已经高达26%左右。现在5年过去了，住房空置率只多不少。再看看标准，一般来说10%~20%的住房空置率已经是危险区间。

4、目前房地产市值高达65万亿，牵一发动全身，大涨大跌的概率非常低。2020年下半年开始之际，楼市已经逐年回暖。但是政策调控下刚性需求优先，保持房价稳定是首要任务，一些地方的抵押房贷利率甚至下降了。经过这番调整，相信房价下跌已经指日可待，至少房价也不会再像以前那样疯狂上涨，动辄翻一番了。

二、政策对待2020房价

1、一年一度的经济工作会议于2019年2月10日到12日举行，其中会议重申“房住不炒”全面落实因城施策。

2、内容指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

3、这跟去年的情况完全一样，仍然可以理解为楼市的好消息。局会议不提及，是中性偏好。经济工作会议会重申，但不影响未来几个月楼市政策走向宽松。最近深圳等城市的楼市调控，已经呈现这个态势。

4、进入2020年以来，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以为例，2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始，二套房利率调整为上浮20%，从去年9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。这些政策都是为了避免炒房。

多地上演业主集体断供潮，房地产到底还能撑多久？

房地产应该撑不了多久了，现在房地产的非常的多，没有进入房地产市场的消费者现在是处于一个观望的状态，影响了很多还贷者。

房地产成本的时间并不会太久了，毕竟这件事情造成的影响也是非常的，业主集体断供的话，对于房地产造成的打击也是非常的，如果房地产没有加速，对于这些烂尾楼的修复或者是没有做出相应的调整的话，都可能会导致这种情况的发生，从而导致后续出现更加的问题。

一般是只能够撑半个月左右了，如果他们再不满足业主的需求，那么迟早会破产的，所以他们必须得和业主调和一下了。