买房合同重点看什么(购房合同需要看什么重要的东西)

购房合同主要看哪几点

法律分析：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

买房合同重点看什么(购房合同需要看什么重要的东西)

2、房价，包括税费、面积异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一)当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

买房合同主要看哪些条款

买合同一定要先看约定交房日期、明确交房标准、和合同上结尾的“空白条款”。

买房是一件人生大事，所以大家在决定买房的时候，就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。很多人觉得只要找到了自己合适的房子就可以了，其实在买房的过程中，购房合同的签订是非常关键的一个环节。大家在签合同的时候，一定要注意看合同中的内容。

合同主要看哪几点：

1、约定交房日期

在签订合同时，一定要确认交房日期到年月日，还要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

2、明确交房标准

交房标准对精装房来说尤为重要！通常交房时的配置与样板间的配置距较大，所以在签合同时一定要将收房时的配置标准明确清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

3、公摊建筑面积

有些开发商经常在公摊面积上做文章，所以购房合同里不仅要明确公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

4、看土地性质是否符合住宅的建造注意土地性质是不是规定建设住宅，房屋产权年限是不是70年，如果属于商住性质的土地，房子可能将不能落户，属于有孩子的家庭，周围就算有重点学校，也不能正常入学。目前只允许纯住宅在产权年限到达后自动续期，如果不是纯住宅性质的土地，你可能还得多交钱才能继续住。

5、注意购房合同上的“空白条款”

一般的合同末尾存有空白区域，常作为一些原合同上没有列出条例的补充。但请注意，如果已经和开发商确定合同完全没问题了，一定要把空白区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下在空白区域加一些对业主不利的条款。

法律依据：《民法典》第四百七十条 ：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

签购房合同要注意什么？看清楚内容再签

签购房合同是房屋买卖过程中非常重要的一步，购房合同一旦签订生效，这对买卖双方都有约束力的，所以大家在签购房合同之前，一定要仔细阅读一下购房合同中的内容，确认无误之后再签订，千万不要因为大家都签了，自己看都不看一眼就跟着签了，今天小编就来讲讲，签购房合同要注意什么？看清楚内容再签！

1、检查开发商手续

购房者签了购房合同就意味着要买这套房子了，而出售这套房子的开发商手续是否齐全非常关键。购房者在签购房合同之前要注意检查开发商的五证和两书是否齐全，开发商出售商品房必须要满足一定的条件，只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。

2、详细核对房屋情况

购房者在签订购房合同的时候要注意，合同中关于房屋详情的这一部分是否跟自己选择的房屋一致，避免出现挂羊头卖狗肉的情况。现实生活中出现过这样的情况，开发商开发多个楼盘时，故意调换了购房者所选的好房子，购房者要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。

3、注意交房时间

购房合同中关于交房时间的约定事项一定要明确的说明房屋交接的具体时间，而不能运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。所以购房者在签购房合同之前也要注意一下这项内容，以免后期开发商出现延期交房的情况，购房者却没有依据维护自己的权益。

4、口头承诺

口头承诺如果没有纸质条款的约束，开发商随时都可以反悔，购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如买房带车位、顶层送露台等。有这些优惠能抓住自然是好事，但如果购房者不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。

5、留意空白条款

空白条款出现在购房合同中的频率还是比较多的，而这些空白条款就很有可能是开发商会做手脚的地方，因此购房者如果确实没有需要特殊说明的，如果发现购合同中存在空白条款的话，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。

6、违约责任

这一项非常重要，开发商提供的购房合同中，关于违约责任这一项，通常情况下都会将自己的违约责任写得很小，而购房者却要承担非常重的违约责任。首先违约责任这一项内容一定要对双方都公平，其次针对购房者在房屋买卖的过程中可能遇到的违约情况，也可以在购房合同中注明。

买房合同主要看哪些条款

法律分析：合同的主要内容应包括：1、有关房屋面积方面的条款。2、关于价格、收费、付款额同的条款。3、有关房屋质量的条款。4、售后物业管理的条款。5 履行合同的期限和方法的条款。

法律依据：《民法典》第四百七十条 ：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。

买房合同主要看哪些条款

法律主观：

购房合同的主要条款有：当事人的姓名或者名称、住所；房屋名称、面积、地址、装修；质量；价款；支付期限和支付方式；检验标准和方法；结算方式；违约责任等条款。

法律客观：

《中华民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

买新房签合同都需要注意哪些内容？你知道吗

买房是一件大事，购房者购买一套房屋可能要花掉几乎所有的积蓄，在签新房合同的时候，如果不注意，很有可能会有一些陷阱的出现，给自己带来损失。因此对于购房者来说需要注意的事情有很多，接下来小编给大家讲讲买新房签合同都需要注意哪些内容？

1、使用规范的合同文本

不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

2、看预售证许可证

在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是，购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件，复印件很容易。

3、明确相关费用由谁出

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

4、注明计价方式与房款

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

5、广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

6、注意房屋质量问题

购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

7、明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

8、规定交房期限

新房大多数都是期房，购房者在购买期房的时候一定要注意在合同中规定交房期限，资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

9、物业信息

物业公司的服务质量会影响业主以后生活的方方面面，开发商在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

买房签合同应该注意些什么

1、签合同前查看开发商五证。

为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、使用规范的房屋买卖合同。

首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

3、查看土地性质。

由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、确定交房日期。

如果购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、看清违约条款。

大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。

违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

6、注意房屋质量问题和物业管理事项。

购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、注意补充协议。

一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给购房者赠送或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。

8、注意合同陷阱。

空白条款很容易让他人钻空子，在签订购房合同的时候，购房者一定要注意合同中是否有空白条款，有空白条款的，要用一道横线或斜线划上，表示此处无内容。不然等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。