房改房和商品房的区别 出售房改房和商品房的区别
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1、区别如下： 1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房改房是按照成本价购买的产权。
2、 2、房改房的购买对象是有限制的，并且上市出售也是有一定条件，而商品住房却没有的任何限制。
3、 3、国家对房改房住房面积是有一定限制的，必须按照规定的范围来执行，若有超出需要按照市场价来出售，而商品却没有这项限制。
4、 不能卖的房改房 根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。
5、出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。
6、有下列情况之一的房改房暂不得上市： 1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房； 2、擅自改变房屋使用性质的房改房； 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房； 4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外； 5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。
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