土地租赁合同怎样写合法有效？

土地租赁合同怎么写有法律效力

法律分析：

土地租赁合同怎样写合法有效？

《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定，甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜，在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。土地租赁合同条款包括：

(1)租赁当事人。

(2)租赁地块的坐落、四至范围和面积。

(3)租赁地块的规划用地性质、建筑容积率和密度等各项规划要求。

(4)租赁的年限。

(5)租金及租金的支付方式、支付期限和调整方式。

(6)租赁地块上原有的建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式及费用。

(7)租赁地块基础设施建设的责任。

(8)租赁地块的交付期限。

(9)项目建设的开工和完成期限。

(10)土地租赁合同终止时，地上建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式。

(11)土地租赁合同解除条件。

(12)违约责任。

(13)争议的解决方式。

(14)当事人约定的其他事项。

法律依据：《中华民法典》

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租地合同怎样写合法有效

一、租地合同怎样写合法有效

1、合法有效的租地合同包括：

（1）出租人和承租人；

（2）土地基本情况；

（3）租金及租金支付期限及条件；

（4）租赁期间问题；

（5）各项费用的缴纳；

（6）甲乙双方的权利义务；

（7）合同变更续租。

2、法律依据：《中华民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租地合同一般不可以超过多少年

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。但也存在特殊情况如耕地承包期可达到三十年，草地三十至五十年而林地可到三十至七十年。不过在期限届满之后，可以续订租赁合同续租该土地。对农村集体土地承租的，租合同长期限要看向谁承租，如果直接向村委会承租的，长不超过土地发包期限。向承包人租赁的，不得超过承包期的剩余期限。