房地产资产端 房地产企业资产

中银理财资产端主要投放于

中银理财资产端主要投放于固定收益类资产、外汇类资产、房地产类资产具体如下：

房地产资产端 房地产企业资产

1、固定收益类资产：包括国债、企业债、信托、债券基金等，以稳定收益为主要目标。

2、外汇类资产：包括主要货币对、黄金等，以对冲汇率风险和获取汇率收益为主要目标。

3、房地产类资产：包括商业地产、住宅地产等，以稳定租金收益和资本增值为主要目标。

近期各地的预售资金管理则处于收紧状态，各地新政有何重点？

全国性商品房预售资金监管新规出台，通过招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点等举措，规范和完善了商品房预售资金监管。

通过这样的政策可以加大对于各地的资金管理，也能够促进资金的松弛，能够防止资金紧缺，能够改善资金的运用情况，也能够改善当地的资金紧缺情况。

提高预售资金的透明度，进入第三方的监管，在监测监管下可能出现的问题进行提前处理

1997年2月18号为啥股市大跌800点

1、银行提高利息会使得部分资金从股市抽出来，回到银行，股市资金量减少，必然导致股票下跌。

2、银行提高利息大幅提高融资成本，当时盛行融资炒股，俗称“孖（ma）展”，收益和亏损都是多倍放大的，股票一旦下跌就是恐慌性的。

3、当时外部环境是金融危机。

回答：、银行提高利息会使得部分资金从股市抽出来，回到银行，股市资金量减少，必然导致股票下跌。

、银行提高利息会使得部分资金从股市抽出来，回到银行，股市资金量减少，必然导致股票下跌。

如何根据财务报表判断企业特征和市场定位

一、资产结构、负债及权益结构

通过查看同一行业的财务报表，可以看出在同一行业内，某一些资产占总总资产比例具有一些共性，比如房地产开发企业，资产端存货，负债端预收帐款比例就比较高，因为要不停拿地开发，公司土地储备和未交付商品房都会体现为存货。再有，房子是一种特殊商品，拿到预售许可证就可以销售，这些未来的收入，体现在报表上，就成为预收账款挂在账上。为了验证，我们来看一下(大地产我们选招保万金，再随便找两个小地产股试试看)：

我们可以看到，这几家全国性地产公司都表现了一致的财务特征，比如较高的流动资产比率，较高的存货比率，较高的预收账款比率等。

二、收益结构、成本结构

由于在同一行业内，毫无疑问，一揽子公司应该有相似的成本结构，还拿招保万金来说

毛利率均在30%左右，三项费用距也不大。

营业税率、所得税率、少数股东损益率

这里说一下少数股东损益率：因为房地产开发企业通常会与其它公司共同出资成立特定楼盘的项目公司并进行房地产开发，这个少数股东损益实际就是支付给项目公司其它股东的收益。可以看到招保万金也有不多比例。

四、营运特征

账期、库龄、营运资本：相同行业的公司通常有相似的运营结构，还拿招保万金来说，同为房地产，存货去化时间都比较长，应收账款比例较低，这个就不截图了。

五、总结一下

要通过财务报表获得行业特征，可以这样做：

1、先找行业龙头，看它表现出的财务特征（资产结构，负债结构，成本结构等）

2、找行业内一揽子公司，看它们的财务报表体现出的财务特征

3、一揽子公司财务共性基本就是这个行业的特征了。

还是建议大家先理解行业，然后再通过行业去印证财务报表。