小产权房买卖合同效力_小产权房买卖合同效力规定

小产权房买卖合同有效吗

一、小产权房买卖合同有效吗

小产权房买卖合同效力_小产权房买卖合同效力规定

1、小产权房买卖合同是否有效，视情况而定：

（1）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效；

（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

2、法律依据：《中华土地管理法》第九条

城市市区的土地属于所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、小产权房买卖的注意事项有哪些

小产权房买卖的注意事项如下：

1、购房双方的姓名和地址；

2、小产权房所在地的具体交易规定和政策；

3、购房合同关于违约条款的内容；

4、小产权房有关户籍变更的规定等。

小产权房买卖合同的效力有什么

法律主观：

小产权房买卖合同的效力有三种情形：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

法律客观：

《中华民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

小产权房买卖合同有效吗

小产权房买卖合同的有效性需要视具体情况而定。

根据相关法律规定，行为人必须具有民事行为能力，且意思表示真实，订立合同时符合法律和公共利益，那么通常来说，合同是有效的。对于小产权房买卖合同，如果满足以上条件，那么合同是有效的。

然而，小产权房存在着一些特殊情况。根据《中华土地管理法》第六十三条和相关房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这意味着，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，这可能与《中华土地管理法》的规定相违背。此外，小产权房的取得有着严格的身份限制，例如宅基地使用权有着严格的身份限制，城镇居民一般无法取得宅基地使用权，这可能导致小产权房买卖合同无法履行。

因此，小产权房买卖合同的有效性需要具体视情况而定。如果满足合同有效的条件，并且没有违反相关法律规定，那么合同是有效的。但是，如果存在违反法律规定的情况，例如小产权房的取得不符合相关规定，那么合同可能被视为无效。