什么叫小产权（什么叫小产权房,没有什么证）

房管局发的房产证算小产权吗？

不是。房管局是对当地辖区所有的房屋产权人，权证的管理，执法。不管什么性质的房产，全房产，小房权，都要经房管局发出证书。小产权房购买时就明确了它的价值。现在对小产权房还没有发房产证。

房管局发的房产证不是小产权房，一般情况下房产局是不给小产权房发证的，产权证的发放是有严格的规定的，必须是出让的土地建造的房子才行

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。一般由城建局发的房产证都不是小产权。你都可以到当地房管局去查询房产证的真伪。

什么叫小产权（什么叫小产权房,没有什么证）

10年小产权是什么意思？

10年小产权是已经建设好，入住了10年的房子。

新民居和小产权区别？

新民居是政策范围内，小产权不受法律保护。

统建楼和小产权的区别？

统建楼属于小产权房的一种，因此它们两者之间没有什么区别，小产权房是在农村集体建设用地上建成的房子，其产权证是由乡政府或者是村政府颁发的，这个产权证并不是真正法律意义上的产权证，我们通常只拥房屋的使用权没有所有权。

根据我国的《土地管理法》的相关规定，小产权房是不能向非集体成员转让或销售。购买小产权房。购房合同是无法在房管局备案。购房者也无法取得有效的房产证，购房者的利益无法保障。

为什么一栋楼有大产权还有小产权？

这样的事也是有的，同常这种情况多都是遗留问题，不是同一个老板，有存在土地出让和土地划拨的情况，需要再补交费用，有的合伙老板不愿意再交，所以会出现一半能办房产证，一半则不能

因为一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。

只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。

什么叫小产权（什么叫小产权房,没有什么证）

1、大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；

2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；

3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；

4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。

总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，它的优点就是价格便宜，如果无力买房又有刚需可以考虑。

因为一栋楼很有多家住户，有很多层，所以建楼的面积叫大产权。每家的住户有自己面积，所以小家的面积叫小产权。不用纠结，房产公司会讲清楚的！

小产权房子如何过户？

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。

开发商更名过一手户

这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼的常规操作方式。具体操作：

1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）

2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等

3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明

4、原业主出承诺书并附身份证复印件（有的是不需要，每个开发商要求都不太一样）

5、开发商核对业主资料无误后，会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。

6、开发商给新业主，开出新合同。（这个合同上除了日期和主业资料与之前的合同不一样之外，其他都一样的，价格也是写的原来初始的价格。）

7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。

注意事项：

什么叫小产权（什么叫小产权房,没有什么证）

现在大多数村委都不给二手房盖章的了，所以开发商收回绿本，便不会再发新的绿本，只是在转让协议上有另外说明而已。

过户完成，开发商会把新的合同和原始的房款收据一起给到新业主（房款收据上是不户名的，只有房号，这个就是为了后续转手方便）。

不更名只做转让协议及律师见证

以前这种过户方式只会出现在农民房转让上，现在也越来越多的统建楼或村委楼或军产房采用这样的过户形式。原因无非两个，一是开发商要求的过户费用过高，二是原甲方不接受过户。

这类型的操作，都比较简单，大致如下：

1、原业主与新业主签订转让协议（协议一般由中介提供）

2、原业主带齐资料（购房合同、房款收据、律师见证书）与新业主约定时间一同到律师楼做见证（律师见证一般会在初始见证的律师所）

3、律师楼签订见证书之后，把原业主的所购房资料全部移交新业主，律师确认无误后，即完成过户。

1、签订房屋买卖合同

买卖双方沟通确定房子的成交价格、交房日期等。然后把沟通确认的条件写到合同里面，在合同上面签署双方的姓名，留下电话号码，并且加盖手印或者印章。

2、申请交易

买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易。

3、填写网签

在服务窗口领取一张信息表，按照合同上的内容进行填写。尤其是成交价一定要填写清楚，因为后面的契税就是根据成交价来缴纳的。

4、领取相关资料

填写完网签之后，到前台窗口领取相关资料，为接下来的契税缴纳做准备。

5、缴纳契税

拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后，取到纳税证明。

6、缴纳土地出让金

接着直接去国土局缴纳土地出让金。

7、办理过户手续

拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。

8、取得产权证

办理完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。

1.小产权房子不能过户。因为小产权房子是违法建的房子。不能办理房产证，也就不存过户！2.按照规定沒有住建局规划局的批准手续。私自建设的小产权房子是违法建筑，不但不给办房产证。还要依法拆除。3.因为是违法建筑的房子。也就不存在过户之说！