商品房销售管理办法11条_商品房销售管理办法讲稿

辛集皮革城商铺分割卖合法吗

一般来说商铺分割卖是不合法的。

商品房销售管理办法11条_商品房销售管理办法讲稿

商品房销售管理办法11条_商品房销售管理办法讲稿

商铺分割销售是不符合法律规定的。2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第42条规定：房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，应责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。所以不单独对某个商铺房来说，只要不是经过或者法律允许的，都是不合法的。

被禁止的商品房销售方式有哪几种

一、返本销售

建设部《商品房销售管理办法》第45条第1款规定：“本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。”该办法第11条第1款规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。”

二、售后包租

《商品房销售管理办法》第45条第2款规定：“本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。”该办法第11条第2款规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

三、分割拆零销售

《商品房销售管理办法》第45条第3款规定：“本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。”该办法第12条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”

综上可知,上述三种销售方式均为相关规定所禁止的。

房地产预售管理办法

《房地产预售管理办法》是我国相关部门出台的，针对房地产开发商进行监管和规范的重要法规，其中包括了房地产预售许可证的申办条件、审批流程、规定等详细内容。

《房地产预售管理办法》于2007年11月1日起开始实施，是我国对房地产开发商进行监管和规范的法规。该法规主要有以下几个方面的内容：首先，规定提供商品房预售服务的房地产开发企业应当具备相应的资质和条件，包括注册资本、投资规模和实际经营情况等；其次，明确了房地产预售许可证的审批流程和申请条件，如需要提供的资料、审批时限、公示要求等；，还对房地产开发企业的行为进行了规范，如要求严格按照预售许可证的规定进行销售，不得私自变更、调整相关条款。此外，《房地产预售管理办法》还规定了一些与商品房销售有关的制度，如商品房可交付标准、购房者权益保障等，以维护购房者的合法权益。该法规对于保障购房者权益、规范房地产市场秩序、促进经济健康发展都具有积极意义。

房地产开发商如何获得房地产预售许可证？根据《房地产预售管理办法》，房地产开发企业需要先取得房地产开发资质，并且具备足够的注册资本和实际经营能力。其次，需要提供相关的资料，如项目申请书、工程建设方案、商品房销售合同、资金来源证明等。，按照规定的程序进行审批和公示，获得房地产预售许可证后才能进行商品房的预售。

《房地产预售管理办法》是我国重要的房地产市场监管法规之一，对于促进房地产市场的稳定和健康发展有着重要的意义。开发商应该严格按照法规的要求进行预售许可证的申请和商品房的销售，保障购房者的合法权益。

【法律依据】：

《中华房地产预售管理办法》第十一条 提供商品房预售服务的房地产开发企业应当依法取得房地产开发资质，并具有相应的注册资本和实际经营能力。

怎么可以知道商品房预售许可证 有没有？从那可以查到？

不合理，也不合法，他们如果有预售证才可以买房，没有就是违法的，有也要出示，你可以到当地的房管局查询。如果没有，可以。

一、可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售证。二、《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。三、第七条 商品房现售，应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、安置已经落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。

开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。

《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

房屋买卖需要什么手续

房屋买卖需要的手续具体如下：

1、询问商品房的价格、设施等基本情况；

2、确定后，拟定商品房买卖合同；

3、买卖双方在合同上签字盖章；

4、买方按照合同的约定支付房款；

5、开发商在约定的期限内交付房屋。

房产买卖所需资料如下：

1、房屋产权证；

2、房屋买卖合同；

3、房屋登记表、平面图；

4、契税完税或减免凭证；

5、买卖双方及其配偶的身份证、户口薄；

6、结婚证或离婚证及离婚协议书、判决书等。

房产过户的办理流程流程如下：

1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；

2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处；

3、双方到公证处办理公证；

4、将以上所需资料交到公司信息部；

5、公司开具收件单及收款凭证；

6、由评价公司出具评价陈述；

7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；

8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；

10、买方收取新的房产证；

11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

法律依据：《商品房销售管理办法》条

为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

包租返租商铺归哪个部门管

返祖商铺本身就是不合法的行为，如果因包租返祖商铺发生，则由房管局和住建局管理。如果仍然不能解决的，可以向房屋所在地解决。但是，商铺返祖也是有成功情况的，但不建议购买这种房屋。以下由我为您介绍包租返租商铺归哪个部门管以及相关内容，希望对您有所帮助。

一、包租返租商铺归哪个部门管

包租返祖商铺归房管局和住建局管。如果购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行或进行私下的协调。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

法律依据:

《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、返祖商铺有成功的吗

返祖商铺当然也是可以的，也要了解当地的规定，选择恰当的租金条件，掌握一些相关的常识。

1、比如:商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。

2、对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

3、商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。

三、返租商铺是合法的吗

返租商铺是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

以上是由编辑为您整理收集的关于包租返租商铺归哪个部门管的相关知识，希望可以帮助到大家。返祖商铺是开发商回笼资金的行为，是法律所禁止，但如果经双方协商一致，当地规定允许的话，也是有可能包租成功的。