如何办理网签合同手续 网签怎么签合同

怎么进行网签合同

1、准备材料，买卖双方要准备好齐全材料，如房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。如果房屋是央产房，卖房人还需要提供《在京单位已购公房变更通知单》。

如何办理网签合同手续 网签怎么签合同

2、取号，买卖双方携带材料于工作日，到房屋所在区的房管部门领取办理网签号。

3、交材料，买卖双方需到指定窗口递交材料，填写相关申请表。

4、领取网签合同，网签人员在网上系统操作网上签约手续，生成网签合同，买卖双方签字。

法律依据:

《中华民法典》

第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

办理网签合同需要什么手续

一、办理网签合同需要什么手续

1、办理网签合同需要的手续如下：

（1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

（2）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

（3）双方当事人签字盖章；

（4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

2、法律依据：《中华民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《中华电子签名法》第十四条

可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

二、已经办理网签合同能否毁约

网签并不意味着不能毁约。网签合同了可以毁约吗，需要负什么责任要看买卖合同上面是否交纳定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅打了网签，而你们又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网签是可以毁约的。如果你在其它买卖合同上面收取（交纳）了定金，则不能违约。一般情况下15个工作日不过户，网签自动解除。

买房网签合同怎么办理

1、协商合同内容。

首先，房屋买卖双方要针对合同的相关条款内容进行协商。

2、网上填写合同。

操作人员登录房屋网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。

3、打印合同。

买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

4、办理转移登记。

合同提交后，购房者可从网上打印《转移登记申请表》，进行签字盖章后，持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

购房合同和网签的区别是什么?

1、房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

3、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

网签需要注意什么?

1、在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

2、在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是容易出错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。

买房网签如何办理

1、买卖双方办理登记手续

对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项，等更正后，方可办理网签手续。

2、录入、校验房屋信息

网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。

3、办理交易资金监管手续

网签服务人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容

网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容，买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5、签字确认

买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。

什么是网签

二手房网签在房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。

网签的时候需要注意什么

1、查验房产证

买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。还可以到房产局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件，如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

2、核实卖方身份

当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份，如果是个人，看他的身份证，如果是单位，到工商局看他的档案资料，如果是卖方有人，看他有没有经过公证的授权委托书。

3、核实网签信息

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本，买卖双方凭签约时设置的密码，可在市房产局对网签信息进行核实。

4、核对卖方身份

仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是不是一致，原则上是一个字都不能错。

5、资金托管

网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。

网签在哪里办理

网签现在是在当地的房管局交易大厅的窗口进行办理，所谓的网签指的是购房者在购买房子之后签订购房合同后，需要到房管部门办理备案登记，然后把所签署的合同公布在网上，说明这套房子已经被卖出，购房者可以凭借着生成的网签，后来查询房屋的交易流程和相关的信息，一旦进行网签之后，可以避免一房多卖的情况出现让房屋的交易更加透明化。