房子赠与2022新规定 房子赠与2022新规定长沙

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1、2022年房子过户给子女的新规如下：1、买卖过户。

2、即父母按照房屋买卖将房产过户给子女，这种方式是建立在各方都健在的情况下，且操作方式也比较成熟：（1）卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免征）；（2）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、 买卖过户的税费有一个的特点就是与房产的面积、取得房产证时间以及是否是自己的住房有关。

4、满2年可免征营业税，满5年再免掉1%的个税，按照“契税+个税”的原则可以算出：以一套价值100万的房产、房产证“满5”为例，其他价值可以参照此标准得出结果。

5、那么，90平米以下、90到144平米、144平米以上三种面积段的税费为2万、2.5万、4万，不过，如果不是卖方房产，那么，三个面积段的税费分别加上个税1%，得出的结果分别为3万、3.5万、5万；2、赠与过户。

6、即父母通过赠与将房产过户给子女，根据新规，对直系亲属或赡养人赠与房产免征个税，夫妻之间的赠与过户还免征契税。

7、那么，分别看一下两种情况的税费，同样以一套价值100万的房产为例：（1）假如属于夫妻之间赠与过户，其中契税为房产评估值的3%免除，公证费为房产评估值的1%，印花税为0.05%*2（双方），过户费用即为：（1%+0.05%*2）*100万=1.1万；（2）假如属于非夫妻之间的直系亲属或赡养人过户，其中契税3%需要全额缴纳，同时还有公证费1%和0.05%*2（双方）的印花税，过户费用即为：（3%+1%+0.05%*2）*100万=4.1万。

8、3、继承过户。

9、只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。

10、法定继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。

11、继承过户分两种情况，一种有遗嘱的继承，一种是无遗嘱继承。

12、先说有遗嘱继承。

13、按照规定显示，主要有三大变化：（1）遗嘱不一定要求公证，未经过公证的遗嘱也有效，且遗嘱的效力以最后一份时间为准。

14、比如说，份遗嘱公证后，后来又写了两份遗嘱，以最后时间的遗嘱为准。

15、而且立遗嘱方式增加到4种，手写、打印、录音、录像方式立遗嘱都可以，其中只有打印遗嘱要求两人（含）以上人见证签名签时间即可。

16、一句话，怎么方便怎么来，且按被继承人最真实意思来；（2）继承人范围增加。

17、为尽量避免无主房产生，代位继承人增加了直系晚辈血亲继承人，包括兄弟姐妹的子女。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。