深圳国土资源委员会 深圳国土资源委员会官网

【深圳城中村可自行改造 土地不必招拍挂】土地招拍挂

深圳国土资源委员会 深圳国土资源委员会官网

-权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由发展商实施，同时政府鼓励权利人自行改造

-权利人自行改造的项目可协议出让土地

-自行改造项目地价标准：拆除重建类城市更新项目中城中村部分，建筑容积率在2.5及以下部分，不再补缴地价

昨日，深圳市政府公布并出台了《深圳市城市更新办法》(以下简称《办法》)，从此这个城市的城中村改造、旧工业改造都将有法可依。从2009年12月1日开始施行的《办法》作为国内首部系统、全面规范城市更新活动的规章，规范了包括综合整治、功能改变、拆除重建在内的城市更新活动。

从“旧城改造”到“城市更新”

《办法》中不再沿用以前的“城中村改造”“旧城改造”等表述，而采用了更具综合性、更注重城市品质和内涵提升的“城市更新”概念。所谓“城市更新”是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)内，根据城市规划和规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。

《办法》中也明确四类情形之一的区域才会进行城市更新，它们包括城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；环境恶劣或者存在重大安全隐患；现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。

鼓励权利人自行改造

《办法》在鼓励权利人自行改造、自行改造可协议出让土地等许多方面作出了制度突破。一是明确原权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由发展商实施，同时政府鼓励权利人自行改造；二是突破更新改造土地必须“招拍挂”出让的政策限制，规定权利人自行改造的项目可协议出让土地。此外，《办法》还明确了更新改造的地价收取标准。而在以往，上述问题都是困扰深圳推进更新改造进展的重大障碍。

在过去，对于更新改造项目是否一定要交给“发展商”实施，原村集体或原权利人是否可以作为改造主体，未有定论。此次《办法》为城市更新项目设定了政府收回、政府回购和权利人自行改造等多种改造方式。对于自行改造的项目，“实施主体在取得城市更新项目规划许可文件后，应当与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同补充协议或者补签土地使用权出让合同，土地使用权期限重新计算。”尽管没有直言，但这段表述意味着城市更新项目的土地使用权可以通过协议方式出让。

专家认为，权利人可自行改造以及自行改造的项目不需要以“招拍挂”方式出让土地使用权明确之后，将大大促进原权利人进行改造的积极性。而关于地价标准，《办法》也作出了明确规定：“拆除重建类城市更新项目中城中村部分，建筑容积率在2.5及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在2.5至4.5之间的部分，按照公告基准地价标准的20%补缴地价；建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价标准补缴地价。”

城市更新实行年度计划管理制度

《办法》规定“城市更新实行城市更新单元规划和年度计划管理制度”。这表示，深圳的城市更新将按年度计划，纳入社会经济的整体发展中予以考虑。深圳市规划与国土资源委员会副主任薛峰表示，城市更新年度计划将对每一年度的城市更新单元规划和将要实施的拆除重建类及综合整治类更新项目作出计划安排，并将之纳入全市的近期建设规划年度实施计划和土地利用计划的平台，以此强化城市更新的计划管理，保障城市更新工作的有序进行。

此外，《办法》还明晰了城市更新项目运作的基本流程和市、区政府及相关主管部门在城市更新工作中承担的职能，优化了许可事项、取消了重复审查、缩短了审批时长，为项目的快捷审批、有效实施和后续监管奠定了基础。深圳市城市更新办公室主任徐荣告诉记者，《办法》从违章处理到城市更新许可程序都作了明确的界定。

-解读

市城市更新办公室徐荣：城市更新不再以项目为单位

《深圳市城市更新办法》出台，将调整对象为城市更新活动。作为内地首部系统、全面规范城市更新活动的规章，其后续实施效果也将为国内其他地区的改造工作提供借鉴。对于《办法》，深圳市城市更新办公室徐荣对此次出台的《办法》专门作了解读。

在《办法》中除拆除重建，还提出了综合整治和功能改变共三类改造模式，为不同现状和不同改造需求的区域提供了相应的选择，徐荣表示，未来深圳的城市更新将实行多种形式有机结合，且以综合整治为主的模式。

在《办法》中首次提出城市更新实行城市更新单元规划制度，并对城市更新单元的划定原则和城市更新单元规划的制定程序进行了规定。城市更新单元“要按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素，划定相对成片的区域作为城市更新单元，制定城市更新单元规划”。

徐荣解释说，通俗地讲，城市更新不再以项目为单位进行规划，而是以片区为单位综合考虑其片区内的规划和配套设施安排。“比如说，如果有两个村都要改造，而改造规划想在这两个村中安排一所学校，那么这所学校到底安排在哪里就是很费脑筋的事。但如果能把这两个村都纳入到一个‘城市更新单元’中去，则可以统筹考虑，而且可以平衡各方的利益。” (记者 曲广宁)

深圳龙岗万科金域华府是什么时候批地

深圳龙岗万科金域华府批地时间是2012年2月份。深圳龙岗万科金域华府位于吉祥路与龙平西路交界处，占地面积约4.3万㎡，建筑面积约20.8万㎡，绿化率约40%，容积率约4.83。项目分三期开发，一二期为翰邻城。本案由两个地块组成，两栋共9单元27-49层组成。项目与16号线（在建中）回龙埔地铁口直线距离约300米左右，5站到达大运枢纽，串联3/14（在建中）/21（规划中）号线，约半小时到罗湖、福田岗厦北。 本项目位于龙岗大道以北，是真正的位于龙岗中心城内，能享受中心城一手发展红利，且是CBD之上的CLD，不仅汇聚CBD繁华，还汇聚优质医疗资源、优质学府圈等CLD生活配套。项目周边超级配套加持，约50万商业汇聚，近享约9万㎡仁恒梦中心（在建中），15万㎡万科广场、约5万㎡万科里等。步行距离约2km12所学校，6所中小学、6所幼儿园，十二年教育无忧，项目配建9班制幼儿园（规划中），距离深圳中学龙岗初级中学步行约879米、距离龙城高级中学等名校，环境优雅，教育氛围浓厚。家门口三甲医院环绕，一路之隔有龙岗妇幼保健院（三甲）、龙岗人民医院（三甲），未来还有深圳市第三儿童医院（三级）等。周边生态资源丰富，项目楼下就是回龙埔社区公园，步行距离约2.2KM四大公园：回龙埔公园、龙潭公园、龙城公园，未来还有深圳较大的龙岗儿童公园，约超30万㎡。繁华与自由切换，完全满足您对享受生活的优质追求和对都市繁华的自由掌控。本项目由万科品质打造，引领新一代学府生活蓝本，对户型的收纳、生活空间尺度、精装等都做了进一步升级，满足小太阳家庭中心城一步到位需求。项目城市展厅现已开放接待，展厅位于万科广场对面，导航至“万科金域学府城市展厅”即可到达，欢迎莅临品鉴。

深圳龙岗万科金域华府的批地时间是在2009年，具体的时间是9月29日。这个项目是由万科集团开发的高端住宅小区，位于深圳市龙岗区坂田街道办事处坂田社区大布头村。该小区占地面积约为12.44万平方米，总建筑面积约为21.9万平方米，由34栋高层住宅组成，共有1680余户居民。该项目的设计理念是以人为本，注重居住环境和居住品质，为居民提供舒适、便利、安全、生态的居住环境。同时，该项目还配备了完善的社区配套设施，如幼儿园、健身房、游泳池等，为居民提供全方位的生活服务。

深圳龙岗万科金域华府是一座大型住宅小区，位于龙岗区南联街道爱联社区，占地面积约为16.4万平方米。该项目于2011年12月22日获得深圳市规划和国土资源委员会的批准，规划建设总用地面积为117,686.73平方米，总建筑面积为24.5万平方米。该项目分为7个地块，分别是JYHFA-01、JYHFA-02、JYHFA-03、JYHFA-04、JYHFA-05、JYHFA-06和JYHFA-07。其中，JYHFA-01、JYHFA-02和JYHFA-03地块于2012年8月28日拍卖成功，JYHFA-04地块于2013年5月17日拍卖成功，JYHFA-05地块于2014年2月20日拍卖成功，JYHFA-06地块于2015年7月29日拍卖成功，JYHFA-07地块于2016年7月14日拍卖成功。

深圳龙岗万科金域华府是2022年元月批的地，其金域华府的规模和设施都是不错的，而且周边的商圈比较多，

深圳龙岗万科金域华府地块位于龙岗区坂田街道，总用地面积约13.5公顷，于2018年5月16日获得深圳市住房和城乡建设局批准的“住宅用地招标准备批复”，此地块约800字计算，于2018年7月9日获得深圳市住房和城乡建设局发出的“住宅用地招标批复”

深圳龙岗万科金域华府是在2012年2月份的时候获得了批地。具体原因可能是由于该项目所在区域的土地资源得到了政府的认可和开发计划的支持。

关于深圳龙岗万科金域华府项目的批地时间，我无法提供确切的信息。批地时间通常会因项目的具体情况、开发商、地区政策等因素而有所不同。要了解该项目的批地时间，您可以尝试以下方法：

1. 查阅项目的官方资料：联系万科金域华府的开发商，查阅项目的相关资料，看看是否有关于批地时间的信息。

2. 查询深圳市土地和房地产交易监管平台：通过查询深圳市土地和房地产交易监管平台，您可以了解龙岗区的土地交易情况，包括批地时间等信息。

3. 向当地政府部门咨询：您可以向深圳市龙岗区政府、土地和房地产管理部门等相关部门咨询，了解该项目的批地时间。

请注意，了解批地时间并不是购买房产的必要条件。购房时，您还应关注项目的开发商、规划设计、质量安全等方面的信息。

1 我不清楚深圳龙岗万科金域华府的具体批地时间。

2 但通常涉及房地产开发的项目需要经过规划、审批、招投标等多个环节，批地时间会比较长，一般需要一年左右。

3 如果您对深圳龙岗万科金域华府的批地情况感兴趣，建议您咨询相关政府部门或者房地产开发商，以获取更准确的信息。

1. 目前我没有获取到相关的批地信息，无法确认具体批地时间。

2. 大型房地产项目的批地一般需要经过多轮申请和审批流程，时间相对较长，受到各种因素的影响可能会有不确定性。

3. 如果您有进一步的需求和信息，建议与当地的政府相关部门或者开发商进行咨询，以获取更加准确的答案。

深圳市规划和国土资源委员会的主要职责

（一）贯彻执行国家、省、市有关城市规划、土地、房地产、测绘、矿产及地名管理等的法律、法规和政策；起草相关地方性法规、规章，拟订有关政策、标准、技术规范以及行业发展规划，经批准后组织实施。

深圳市规划和国土资源委员会

地址：深圳市福田区红荔路8009号规划大厦

投诉热线：0755 83949110(规划类) 83788585(国土房产类)

咨询热线：0755 83949160(规划类) 83788126(国土房产类)

语音查询：0755 83949114(规划类) 83788111(国土房产类)

邮编：518040百度地图

深圳市规划和和国土资源委员会发的房地产经纪机构备案证书有效吗

有效。

房地产经纪机构要从事房屋买卖租赁业务，必须到房产主管部门申请备案，取得备案证后，才能开展业务。房地产经纪机构备案时，对经纪机构的资金有规定，一般是叁拾万元，这个是业零售、咨询服务类有限责任公司的注册资金要求。

而注册备案后，注册证是有年限要求的，经纪公司备案年限为两年，其分支机构备案年限为一年，经纪机构在取得备案后的经营期间，必须接受房产主管部门的备案审查，每两年一审核，审核无违规记录后，继续备案两年，以此类推。