公摊面积什么意思(公摊面积谁发明的)

公摊面积什么意思

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积高低的影响：

1、公摊面积低，购房成本小。对于公摊面积低的房屋来说，它的购房成本先对来说就会比较小，因为这个面积越小，所要支付公摊部分的钱也就随之变少，从而提高了得房率。

对于公共设施、走廊等公共区域越多的小区来说，它公摊就会越大，所以塔楼的公摊一般都是高于板楼的，这也是大家为什么选择6层板楼的原因。

2、公摊面积低，居住舒适度低。虽然说公摊面积小，购房成本会比较低，但是居住的舒适度就没有那么高了。因为公摊面积低的房屋，整体居住舒适度会受到影响，居住品质会大大降低。例如公共楼梯、门廊等比较狭窄，所以不要一味去追求低公摊率的房屋。

3、公摊面积高，购房成本大。公摊面积高肯定是会增加购房成本的，因为这个面积涉及范围非常广，电梯井、楼梯间、垃圾道等方面都属于公摊面积，对于配套设施好的小区来说，必然会增加公摊面积的，所以在购房过程中，需要注意此面积。

公摊面积是什么意思

公摊面积是指整栋楼的产权人，共同拥有的公共部分的建筑面积。其中包含楼梯间、变电室、公共大厅、地下室、警卫室以及设备间等多个区域，由于房屋所属类型不同，计算公摊面积的方式也存在一定差异，例如七层以下住宅的公摊为百分之七到百分之十二，七到以上住宅的公摊率为百分之十到百分之二十二，并以投影的方式计算面积的大小。虽然公摊面积越小，业主所拥有的居住环境相对越大，但公摊面积也保障了居民可以拥有舒适的公共环境，并对公摊面积具有享有权力。

什么是公摊面积?

公摊面积一般指公摊建筑面积，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

分摊原则如下：

1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

公摊面积什么意思(公摊面积谁发明的)

什么是公摊面积？

公摊制度是香港独创的发明。

国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。

当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。

扩展资料：

计算方法：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

参考资料来源：百度百科－公摊面积