上海2023购房新政 上海2023购房新政策解读

上海首套房契税2023新政策

2023年1月1日起，上海市对首套房的契税政策进行了调整。新政策对于首套房购买者来说，会有一定的减免或优惠。

上海2023购房新政 上海2023购房新政策解读

根据上海市税务局发布的通知，自2023年1月1日起，上海市首套房契税政策进行了调整。新政策主要内容为：1. 对于首次购买70平方米及以下普通住房的居民家庭，契税减免20%。2. 对于首次购买90平方米及以下普通住房的非居民家庭，契税减免10%。3. 对于因离婚、继承、赠与等方式取得的首套普通住房，可以享受与首次购房同等的契税减免或优惠。需要注意的是，对于首次购房的家庭或个人，需要满足一些相关条件，如不在上海市或曾经在上海市拥有住房等。此外，契税减免的金额和购房面积也有一定的限制。

对于二套房的契税政策有没有调整？目前，上海市对于二套房的契税政策仍保持不变，即需缴纳1.5%的契税。如果是非普通住房（如商业用房），需要缴纳3%的契税。

2023年1月1日起，上海市对首套房契税政策进行了调整。新政策对于首套房购买者来说，会有一定的减免或优惠。但需要注意的是，契税减免的金额和条件有限制。对于二套房的契税政策暂未有调整。

【法律依据】：

《中华城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

上海房产交易税费2023新政策详解

上海房产交易税费2023新政策如下：

1. 契税：

个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2. 增值税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3. 个人所得税：

个人出售自有住房取得的所得，由分量确定：

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人出售现住房后，不再购买住房，在办理产权证后可按住房转让收入额的20%比例退个税；对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

以上为上海房产交易税费2023的新政策内容，希望可以帮助到您。