房地产销售现状分析_房地产销售的发展现状及前景

房地产现状是怎样的？

房地产现状：大城市，城镇化，老房子不断的拆，新房子不断的建设。房价持续不断的涨，普通老买房要掏空6个钱包。

房地产销售现状分析_房地产销售的发展现状及前景

#房地产行业的市场空间与所处历史阶段：

1、城市化率仍有提高空间。

2、保守估计，预计未来几年，住宅销售面积将维持在10亿平以上（考虑城市化率及更新需求）。

3、由于历史原因，住房存在大量公房、小产权房等非商品房，更新/翻新需求是未来新增住房重要部分，预计商品房未来是城镇住房的主力，其并未过剩。

4、房地产的基本盘：经济增长+房价稳健+城市化率提升，需求购买力会源源不断的释放。 以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

如何看待当前房地产市场的现状及前景分析？

（记者金彧）3月19日，发改委主任何立峰在“发展高层论坛2017”上表示，当前经济发展面临三大结构性失衡，其中，房地产和实体经济失衡，有大量资金涌入房地产市场。要加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制，控制信贷资金过度流向房地产业。

“大量资金在金融体系内自我循环”

何立峰称，大量资金涌入房地产曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。

同时，他介绍了另外两个结构性失衡。一是实体经济结构性供需失衡，供给体系产能虽然十分强大，但是大多数还只能满足中低端、低质量、低价格的需求，难以满足公众日益升级的多层次、高品质、多样化的消费需求；二是金融和实体经济的失衡，存在着资金脱实向虚的现象

今年房地产市场的销售状况如何了？

今年前两月，房地产投资和销售等多项数据出现明显反弹。3月15日，统计局公布的《2022年1-2月全国房地产开发投资和销售情况》显示，前两月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月回升4.3个百分点。其中住宅投资10273亿元，下降4.6%，较去年回升4.9个百分点。

商品房销售方面也明显回暖。今年前两月全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。住宅销售额同比增长3.5%，带动商品房销售额增速接近回正。

房地产行业的发展现状如何？

你好，今年住宅投资之所以下降比重比较大，我觉得主要有以下几个原因导致。

1、城市化进程将会放缓。

城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。

2、旧城改造总量将会减少

经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。

这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。

3、住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。当前，我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。

换句话说，今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加，而是会逐年萎缩。预计在相当长的一段时间内确实很难恢复到正常，但相信通过政策的调整和实施，慢慢的一切都会好起来的。

祝你好运。