容积率22_容积率22是什么意思

容积率是什么意思？

容积率是指总建筑面积与用地面积的比率。例如总建筑面积为3000平方米，土地面积为1000平

容积率22_容积率22是什么意思

方米，则容积率则为3。

容积率0.8~1.5，正常的多层项目，环境一般。正常的多层外加小高层项目，容积率1.5~2.0。

一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，

小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的

使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利

用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，

所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

【相关指标】楼面地价

释义：楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土

地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，

与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

【相关公式】

1、楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

2、规划建筑面积=土地面积×容积率

3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

容积率2.2和2.5别多少

容积率 代表小区密度，容积率2左右说明是高层，容积率低于2是洋房 容积率大于2.5-3的就类似于筒子楼或者公寓了商住之类的，但是太小也不行 低于0.5以下的就别住了啥配套没有。

比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

相关信息：

对于开发商来说，容积率越低房价会定的越高。而对于购房者来说，容积率越低，居住的生活质量就越高。所以对于购房者来说，容积率是越低越好的。

容积率0.4至0.7一般是属于别墅。

容积率2.0至2.5一般是属于小高层。

容积率3至3.5一般是属于高层。

容积率>50则是属于公寓式住宅。

其中容积率在1到2.5之间的容积率，是在居住体验和性价比上非常好的一种。所以我们在平时选择购房的时候，一定要注意看看这个容积率的问题。

什么是容积率？容积率2.2和3.0哪个好

容积率这个名词可能对于很多购房者来说都比较陌生，很多人可能买了房子之后都还不知道什么是容积率以及容积率对居住有哪些影响。等真正入住以后发现居住的并不舒适，其实很多情况是受容积率影响的。今天小编就为大家讲一下关于容积率的一些相关知识。一起来看看吧。

一、什么是容积率？

所谓容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越高，开发商赚的钱更多；容积率越低，住户的居住舒适度越高。

容积率的计算公式是：容积率＝小区的地上总建筑面积／小区总用地面积

二、容积率2.2和3.0哪个好？

一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144_的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

通过上面对容积率的了解，我们可以看出，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。所以，如果住宅的层数相同的话，容积率2.2比3.0好。

三、容积率高低对居住的影响

一般容积率高的话住户就多，每天小区的出入数量很大，小区内的安全问题就值得留意了，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，这样才能保证住户的安全问题。

另外，小区的容积率高就表示这个小区房子建得多，那么住户也就多了，人口密度变大，自然生活舒适度就会降低。同时，像健身场所，电梯，消防通道等公共设施的使用率提高，老化速度变快，出现问题的可能性变大。

容积率高的小区土地使用率高，绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

因此，购房者在挑选楼盘的时候，要多注意该楼盘的容积率和绿化率，它们和日后的生活息息相关，为了能居住在更好的环境里，多关注一些建筑指标，才能挑选到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品质。

容积率是什么？容积率2.0和3.0哪个好

现在买房子已经成为了大多数人奋斗的目标，很多年轻人工作后就着什么时候买房子，等到自己在选房子的时候却不知道该如何选择，今天小编就来讲讲选房的时候不能忽视的问题，那么容积率是什么呢？容积率2.0和3.0哪个好呢？

一、容积率是什么意思

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。举例说明：例如在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、容积率2.0和3.0哪个好

容积率多少合适，一般都是有建筑标准可以参考的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013），一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

从上面小编讲到的内容，大家可以知道容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2.2比3.0更好。

三、容积率对居住有什么影响

1、小区规划

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

2、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

3、安保问题

高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

2.2容积率是多少米

2.2容积率是33米。根据相关息查询。建筑容积率的计算公式是：总建筑面积除土地总面积=建筑容积率。其中建筑底层架空部分的建筑面积是不能计入到容积率中的。建筑顶部层高在2.2米以上(包含2.2米)的需按实际面积计入到容积率中。若层高没有达到2.2米以上则按照面积的二分之一来计入到容积率中。

容积率2.2和3.0哪个好

容积率2.2的楼房比3.0的楼房好，因为对于一般小区而言，多层住宅的容积率需低于3.0，高层住宅的容积率需低于5.0，小区容积率越低，业主居住的舒适度就越高，也就是说在住宅层数相同的情况下，容积率越低居住舒适感就越高。

容积率

容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率的影响

1、人口密度。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题。由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

容积率2.2和3.0哪个好

容积率2.2比较好。

容积率又称建筑面积毛密度，它是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于大多数住户来说，容积率与他们在该小区的居住舒适度有着非常重要的联系，基本上所有小区的容积率都不会超过3这个数值。

容积率与小区居民的舒适度呈反比例关系，即容积率越低，小区居民的舒适度越高；容积率越高，则小区居民的舒适度越低。因此，我认为在建筑楼层相同的情况下，容积率为2.2的小区会好一点。

购房需要考虑的因素

购房需要考虑的个因素是公摊面积。因为我国多数城市都是按照建筑面积出售的，其中就包含了公摊面积，房产价值相同的情况下，公摊面积越大，套内可使用面积就越小，所以选购房子的时候，公摊面积的大小很关键，一般高层的公摊在20%左右。

购房需要考虑的第二个因素是配套设施。想要房子住得舒适，配套设施也是非常关键的，其中包括市场、交通、学校等等，各项参数都齐全，入住后，生活才会更加方便。就拿交通来说，即便自己家有车，周边也要有方便的公共交通设施，以防不时之需。