使用面积系数 使用面积系数怎么算

商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么

商铺的购买现在也是非常的火爆，但是我们知道 购买商铺 也是要注意很多的问题的，尤其是使用面积和建筑面积的换算，不然会对以后的使用带来不必要的麻烦。所以在购买商铺的时候一些概念要弄清楚，那么商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么？

使用面积系数 使用面积系数怎么算

使用面积系数 使用面积系数怎么算

2、商铺公摊换算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法） 套内面积 ，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。一、商铺使用面积和建筑面积如何换算？

1、商3、建筑面积和使用面积的换算铺使用面积和建筑面积换算方式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积 公摊系数 ；公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋ 阳台面积 。

3、一般商铺的公摊面积都是要比 住宅 大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至 天井 面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。

二、商铺使用面积和建筑面积换算公式？

1、换算公式：商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

2、套内的使用面积（商铺套内 房屋 使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺 水平投影 面积按以下规定换算）：

（1）商铺套内房屋使用面积包括套内 卧室 、 起居室 、过厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、厕所、储藏室、壁橱等商铺空间面积的总和；

（3）不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、 管道井 均计入商铺使用面积；

（4）商铺内 墙面装饰 厚度计入使用面积。

3、商铺套内墙体面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中商铺各套之间的 分隔墙 和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按商铺水平投影面积的一半计入套内墙体面积。商铺套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

以上即是关于商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么的相关内容，希望能够对大家有一定的帮助。商铺使用面积的问题大家一定要了解一下，商铺价格相对贵一点，一定要根据商铺位置、 户型 和面积等问题来进行买卖，也要注意交易的细节问题。

多层建筑面积和使用面积

如果多层带阁楼，那么分摊系数要将1-6层面积的分摊系数和阁楼层面积的分摊系数分别计算，顶层的总面积=套内建筑面积+6层的分摊面积+阁楼层的分摊面积；

1、建筑面积

建筑面积销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。套内建筑面积的计算公式为：也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

2、使用面积

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：使用面积（usablearea）房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：+建筑面积÷1.333。

办公用房使用面积是建筑面积吗

办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

套内1、他们之间没有确定的换算系数,也没有限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。 \x0d\x0a2、其实在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据自己所够房产的平面计算所得。 \x0d\x0a3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上客户而创造的,但是现在有在上广泛使用的一个概念)。 公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。\x0d\x0a4、从套内使用面积怎么计算上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像自己的公摊就比较小似的。建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积

出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。

指居住面积占建筑面积的百分数，比值也是小于1。

套内使用面积怎么计算 套内使用面积计算公式是什么

对于业主来讲,套内面积并不是房间的面积,还包括墙体的面积,假如按套内面积计算的话,还会发生新的。套内建筑面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。那么套内使用面积怎么计算?计算公式是什么?

对于 业主 来讲,套内面积并不是房间的面积,还包括墙体的面积,假如按 套内面积计算 的话,还会发生新的。套内建筑面积商铺的购买现在也是非常的火爆，但是我们知道购买商铺也是要注意很多的问题的，尤其是使用面积和建筑面积的换算，不然会对以后的使用带来不必要的麻烦。所以在购买商铺的时候一些概念要弄清楚，那么商铺使用面积和建筑面积如何换算？换算公式是什么？并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。那么套内使用面积怎么计算?套内使用面积计算公式是什么?

销售 房屋 ,如果按套内面积计算,对业主和 开发商 都有一定的有利因素。对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观也比较好作。那对 发展商 来说,按套内面积计算也不必向业主解释太多面积异的产生原因,减少了双方的误会,避免了因面积产生的投诉。所以说,这种套内 建筑面积计算 方式对双方都有利。

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。即套内使用面积为套内建筑面积的一部分。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以 水平投影 面积按以下规定计算：

1、套内房屋使用面积为 卧室 、 起居室 、过厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和；

2、套内内部楼梯按 自然层数 的面积总和计入使用面积；

3、不包括在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、 管道井 均计入使用面积；

4、内 墙面装饰 厚度计入使用面积；

5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与建筑得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠，通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。使用面积系数：指办公用房使用面积占建筑面积的百分数，比值小于1。使用面积系数=（总办公使用面积之和）/总建筑面积×。另外，还有居住面积系数：面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；

建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积；

公摊系数 =建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。比较大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，较小的是套内实用面积。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 住宅 之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行；

5、套内建筑面积不等于 地毯 面积，完全属于 买房 个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房个人私有部分的 产权 。

以上就是我为大家介绍的套内使用面积怎么计算?套内使用面积计算公式是什么?的内容，希望能够帮助到大家。现在大家看了以后是不是了解清楚了呢。在购买房子的时候,我们买房子要注意哪些归入了套内使用面积，在买房前做好相关理论知识的准备，才不会不小心掉入陷阱里。

建筑面积与使用面积的比例系数1.33

房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

建筑面积与使用面积的比例系数在正式的文件中一般都没有规定

因为这个系数是不确定的,每栋楼甚至每个单元、每套房都是不一样的

一般在建筑中不用这个指标来控制.

只不过我们购房时通常要做一个比较,

即看看我们按建筑面积买到的一套房,真正归我们自己使用的面积到底有多套内使用面积计算公式是什么少

使用面积占建筑面积的比例一般都是一个大概的数值

需要详细计算时,可以将住房的套内面积仔细计算后,与购房合同上的建筑面积相比就可以了

在你说的案例中,D÷(B+C)=1.33 不能简单的看成为D/2÷B=1.33

只有在一层和二层使用面积完全相同时,这个式子才成立.

建筑面积怎么算使用面积

三、面积计算方法

大多数的购房者普遍会纠结建筑面积和使用面积，开发商在出售套房时，会说房子的建筑面积，但是购房者所能用到的空间却是使用面积，比建筑面积更小。现在我们一起来了解下建筑面积怎么算使用面积。

一、建筑面积

它是由套内的建筑面积、及分摊的共有建筑面积共同组成的。其中，套内的建筑面积的组成部分包含有套内使用面积、套内墙体面积、以及阳台的面积三部分组成，也就是说建筑面积要比使用面积来得更大。

所谓的使用面积，就是各个区域的墙体通过投影到地面，测量出每个投影的面积，相加得出来的总和。如卧室、阳台、厨房、卫生间、楼梯等室内空间，都被算作是使用面积。即住宅的使用面积是根据住宅内部的各个墙体，通过水平投影，所计算出来的面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积公式

四、各个面积所代表的含义

1、套内使用面积

被很多专业的人生称之为“地毯面积”。即将家里所有能够摆上地毯的地方都摆上地毯，然后根据计算出一共使用的地毯面积，就能够知道套内使用面积是多少了。

2、套内墙体面积

计算套内墙体面积时，最常见的方法是根据投影面积计算，室内的分隔墙是投影面积的全部，而两户之间的分隔墙、和外墙，在算套内墙体面积时，是需要使用投影面积除以2。

3有效保护了 购房 者的利益,避免了开发商多计算公共面积增加利润。那么套内使用面积怎么计算呢？、阳台面积

如果是封闭的阳台，那么在计算面积时，是需要将全部的面积算在内的;而不封闭的阳台，在算出整个阳台的面积之后，还需要除以2。

建筑面积怎么算使用面积，现在应该都了解了吧。我们在计算室内使用空间的大小时，是需以使用面积为准，而非建筑面积。

商铺使用面积到底怎么算，包括墙面、柱体的面积吗？

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在异，现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。

（2）套内内部楼梯按 自然层数 的面积总和计入商铺使用面积；

依据（中华标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。

建筑面积是包括墙体、柱子、小于0.3平方米的空洞。实际使用面积不包括墙体、柱子、和空洞。这是建筑面积和实际使用面积的区别。

1、合同上写使用面积，这说明这开发商比较业余。不管是房产测绘报告，还是终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。

2、使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。

3、如果你是1号商铺，那么你与的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。

4、就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在异，但就套内面积如何计算这一点上，是肯定完全一致的。

扩展资料：

全国统一的建筑面积计算规则，是经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：

1、计算建筑面积的范围

(1)、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

(2)、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

(3)、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

(4)、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

参考资料来源：

参考资料来源：

电梯房的建筑面积和使用面积相有多少>

3、不包括在结构面积只的住宅套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，比如房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

1、公摊部分内容：

包含一半厚的外墙、楼梯间、电梯间、各个疏散通道、水电管道井、通风井、屋面消防构造物及逃生通道等面积；

2、分摊系数的计算：

分摊系数=总的分摊部分面积/总的套内建筑面积

总的套内建筑面积=总的套内使用面积+户与户之间的一砖隔墙面积+每户使用的半砖厚外墙面积

3、这里特别强调一点：

多层建筑面积和使用面积如果多层不带阁楼，可以按照第二条方法计算；

住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少？

使用面积=建二、使用面积筑面积-结构面积-辅助面积

房屋使用面积计算公式是什么？

4、套内使用面积计算：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（％）。

住宅套内使用面积计算公式：

2、阳台使用面积的计算：封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1／2计算使用面积。

销售房屋，如果按住宅套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。住宅套内建筑面积的计算公式为：

住宅套内建筑面积＝住宅套内使用面积＋住宅套内墙体面积＋阳台建筑面积；

建筑面积＝住宅套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积；

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

所谓的住宅套内面积一般是指住宅套内建筑面积，去除公摊之后的面积。比较大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是住宅套内建筑面积，它包含了墙体，较小的是住宅套内实用面积。住宅套内房屋使用面积为住宅套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

1、住宅套内使用面积为住宅套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；

2、住宅套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑住宅套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行；

5、住宅套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房个人私有；与住宅套内使用面积相比，更能完事地反映买房个人私有部分的产权。