房地产开发的产品类型有哪些_房地产开发产品的种类

房地产产品是什么，包括哪些内容？就住宅来说，其产品就是房屋，而房屋又包括哪些构件呢？直观而言有外墙、门、窗、电梯等等，还有一些看不见的比如钢筋、保温层、防水层等等。这些构件不论外观、技术参数、价格、品牌等都不同，这些叫做产品标准，而某一类的房屋可以采用相对固定标准的构件组合，这就是产品标准化。房屋又是如何分类的呢？常见的就是根据客户类型进行划分，比如万科就从家庭构成、收入构成、年龄等多个维度对客户需求进行总结和分析，每种客户类型对应一种产品类型，以后只要拿了土地、项目定了位，就能确定产品类型及其构件的组合。

房地产开发的产品类型有哪些_房地产开发产品的种类

现在很多开发商都开始或已经建立了自己的“产品线”，这是产品标准化的产物，既可以加强品牌建设，又能通过集中采购节约成本。

通过正常房地产开发流程开发的，用于市场交易的物业，都可以称房地产产品

与房子直接有关的，和间接有关的，都是房地产产品。

房地产产品有哪些分类

现在买房的人是越来越多，我们知道房地产产品的种类也是出现各种各样，那么在选择时候可以根据自己的需求来参考。下面小编就来给大家介绍一下房地产产品有哪些分类。

1、内销商品房

内销商品房一般来说就是供给和需求对象是国内的居民。可以说这种也是我国房地产的主市场。从住房制度改革的目标来看，购房它已经成为了居民获得住房的主要途径。但是考虑到居民收入水平层次和住宅需求层次的不同，那么也是可以借鉴港、澳和国外在城市给住宅供给上采取住房差别价格模式的经验，商品房的出售也是可采取多种形式。

1)按市场价格出售的商品房。比如说像高收入者，完全有条件按照市场价格来购买商品住宅。

2)按优惠价格出售的商品房。其销售对象一般来说都是工薪阶层中的中等收入者，这些人也是不具备按市场价格购买商品住宅的经济条件。

3)廉价出售的商品房。这些就是属于偏下收入水平的家庭，不仅按市场价格购买商品住宅有困难，优惠价购买商品住宅也是有困难。

2、侨汇商品房

其销售对象一般来说是属于海外的侨胞。由国家规定有权经营侨汇商品房的房地产开发商这种就是通过政府无偿划拨国有土地使用权，建造较高标准的商品住宅，而且这种它也是按照了市场价格在境内销售给政府规定范围内的经过批准的华侨，侨眷和港、澳台同胞，外籍华人，外商投资企业及境内城市居民。

3、外销商品房

这种就是由外商或国内的房地产开发商也是通过了土地批租获得城市国有土地使用权后投资建造的高标准商品房，还有一种情况就是在原来的侨汇商品房通过补地价而转化成的外销商品房，那么这种就是包括了花园洋房、宾馆、办公楼、综合楼营业性通用厂房。

总结：关于房地产产品有哪些分类相关内容就介绍到这，可以分为以上几种，不同的种类它选择人群不一样，那么在选择时候可以根据实际情况来定。

房产类型包括哪几种

1、商品房：商品房又称“大产权房”，商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，在市场上交易和流通的大多是这一类房产。

2、房改房：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。但上市前必须补交土地出让金，出售前必须得到相关主管部门批准。买房之前优先了解产权的可靠性，确认房产申请人以及证上面的登记面积与土地使用年限等。

3、安置房：这类住房是政府在城市建设中，对现有房屋的拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。但也有两种情况，产权属于集体，不允许再交易;属于个人，满足上市条件可正常交易。

买房注意事项有哪些

1、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。

2、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。

3、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。

4、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况，如果车位比比较高，那么你后期就不需要去购买车位，直接租赁车位就可，如果车位比太低，那就要考虑购买一个车位了，否则停车不方便。

5、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全，小朋友玩耍，不用担心来往的车辆。

6、装修标准。现在市面上的高层，大部分都会去做装修交付。对于装修的内容，包含那些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。

房地产类型: 1.居住用房地产; 2.生产用房地产(工厂等); 3.经营用房地产(商场、游乐园等); 4.行政用房地产(政府办公楼、房管局、建设局等); 5.其他专业用房地产(学校、医院、福利院等); 区别:1、产品性质不同 虽然有相当一部分投资购买住宅的客户,但他们在所有住宅购买者中...

房地产是房产与地产的总称。其在物质上是指土地和土地以上的建筑与构建物构成 在经济学上又称为不动产

地产的分类：工业用地 居住用地 交通用地 市政用地 用地的基本是叫地产

房产的分类：住宅建筑 生产用房 办公用房 其他的一些楼宇 用到房的都叫房产。

居室就是房间，一居室就是一个房间

商铺就是门面， 写字楼、商住楼都是商用房

公寓 分住宅类和商住类。

好多啊

推荐书籍 房地产基础知识

作 者： 郭松海 I S B N： 7802090067 页 数： 488 开 本： 大32开 封面形式： 简装本 出 版 社： 中国环境科出版社 出版日期： 2005-1-1

常见的有按房屋性质划分 1.住宅性质房屋 2. 非住宅性质】

住宅又分为 普通住宅 和非普通住宅 住宅一般产权年限70年

非住宅 一般产权年限有40年 50年划分

土地可分为未开发土地和已开发土地两种情况。一般分为非建设用地和建设用地，前者基本属于农村用地，后者通常属于城市用地，当然在一定条件下前者可以向后者转化。从投资的角度来说，城市土地或规划中可以转化为城市用地的农村土地是房地产投资者关注的焦点。依土地所处的状态不同，城市土地又可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的生地。生地和熟地的价格差异不仅仅是土地的再开发费用，还在于其区位及周边环境的差异上。房地产开发企业可以将生地成片开发为熟地，然后将其转让给其他开发企业和生产经营单位使用。土地按用途分类，可分为居住用地、工业用地、仓储用地、商业金融业用地、市政用地、公共建筑用地、交通用地、特殊用地、农用地等。

房地产的产品种类世界各地都基本上一样的，并没有国家的区别。一般通常是以实际功能的应用来划分的，分为住宅、商业、厂房、配套、公共建筑这几类。

主流是商品房，属于补充的有公租房、廉租房、保障性住房，还有各种单位的集资房与农村用自己的宅基地修建的私有小产权房等等。

商品房和商住房

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房地产按照功能划分，有三大类别：住宅地产、商业地产、工业地产。

1、住宅地产，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅为主。

比如我国绝大多数小区的房子，业主都将起用来居住。

2、商业地产，房屋作为商业用途的地产项目，故又名做商铺地产。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

这类地产主要包括商场、酒店、写字楼等。

3、工业地产。

所建就建筑物，用于工业生产功能为主的工业地产项目。这类地产项目主要包括工业园、产业园等。

拓展资料除了地产项目的用途不同外，住宅地产、工业地产、商业地产的区别之一，是产权期限不同。

住宅地产、工业用地产权为50年，商业用地为40年。

另外，工业地产的地段，一般都是比较偏僻的地方。住宅和商业地产，尤其是商业地产，会选择人流量大、交通便利的市中心。

参考资料：百度百科词条《

我们购买的房屋有商品房、房改房、集资房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房8种。不同类型房产的房屋产权归属、土地属性和交易条件都不同。

一、商品房

商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要你不被限购政策限制就能买。

二、房改房

房改房也叫已购公有住房，它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。

三、集资房

一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人。

四、经适房

根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

五、廉租房

廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

六、公租房

由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

七、安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋

八、小产权房

即“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

知识拓展：

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

参考资料：

百度百科词条：房地产

根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下：

1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。

2.按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。

3.按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。

4.按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。

5.按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投

资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。

6.按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房

地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房

二级市场、存量房市场等。

7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场。

8.按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：

（一） 根据土地的用途分类：

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

1、 居住用地

2、 公用设施用地（含商业用地）

3、 工业用地

4、 仓储用地

5、 对外交通用地

6、 道路广场用地

7、 市政公用设施用地

8、 绿化用地

9、 特殊用地

（二） 根据房屋的用途分类：

按照房屋的使用功能可以分成八类：

1、 住宅

2、 工业厂房和仓库

3、 商场和店铺

4、 办公楼

5、 宾馆酒店

6、 文体娱乐设施

7、 政府和公用设施

8、 多功能建筑（综合楼宇）

房地产交易

房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和

房屋

租赁三种

形式

。在房地产交易中国家规定了基本的

制度

，即

国有土地

有偿有限期使用制度、

房地产价格

申报制度、

房地产价格评估制度

和房地产权属登记

发证制度。

房地产分

三级市场

:一级市场:

土地

的买卖

二级市场:

商品房

交易及增量房

市场

三级市场:

二手房

及存量房

市场

房地产的一些

特点

:房地产经营管理课程

要点

:1.

房地产是房屋和土地的

社会经济形态

，是房屋和土地作为一种财产的

总称

。2.

房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的

行业

。3.

房地产业是

国民经济

的基础性、先导性

产业

，将成为

我国

国民经济的

支柱产业

。房地产是国家的一笔宝贵财富。

房地产业

的地位明显。

4.

房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和

社会系统

中基本单位

的承载体，起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的

财政

积累。它的有效发展可以合理充分利用

土地资源

，能创造更多就业的机会，可最不改善

城镇居民

的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。

5.

土地所有权法律意义上的

所有权

和经济意义

上的所有权双重含义。

6.

我国城市土地的

国家所有权

在经济上要实现，就是要向用地单位收取

地租

或土地使用税

，包括绝对地租和级差地租，以及垄断地租。

7.

房产是指房屋产品归谁所有，亦即对于防务的战有、使用、

收益

和处分的权利。房产是

商品

。具有商品属性，有价值和使用价值。房产商品具有自己的特点，特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。

8.

房地产经营的

概念

有狭义和

广义

之分。狭义的房地产经营主要指

建筑

地块

和房屋的流通过程和售后管理。广义的房地产经营概念包括房地产

生产过程

和流通过程经营。

9.

房地产经营具有风险性大、收益高，经营

对象

有效符合投资的双重性，经营中垄断和竞争同时存在等特点。

10.

房地产经营必须掌握分析预测，适应

需求

，齐全功能，配套服务等

原则

。11.

房地产经营管理

运行机制

是商品经济

运行机制，要按商品经济原则进行经营管理。其基本要求是要遵循价值规律要求，要等价交换;土地要有偿使用;

地价

、地租的确定要以市场供求变化为

基础

，参照环境和规划等

因素

;要有计划推进房改。要创造实现房地产商品化经营的良好条件。

12.

必须加强对房地产经营的管理，包括加强房地产经营企业内部管理和国家

宏观管理

，以取得经济效益、社会效益和

环境效益

的有机统一，

微观

和宏观的有机统一。

13.

土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权。

案例分析:

广州市惠华房产开发公司师1982年6月就成立的一家

房地产开发公司

。由于经营管理好，早在1987年就经广州市建委批准为一级城市建设综合开发企业，并被列为全市50家优秀企业之一。

惠华房地产通过外引内联，多方集资，发展外向型房地产业，积极进行旧城区改造和

新区

开发。公司领导认识到公司是

社会主义企业

，不能单纯追求企业盈利，而必须协调好经济效益、社会效益和环境效益的关系。公司开发经营的昌乐苑小区建成，住户进住后，搞了数以百计的违章建筑和防盗

设施

，有的花上万元建造起来，相当高级。小区的空、路边也堆放了许多杂物。按

常规

，住宅

交付使用后，公司可以不管了。惠华公司领导为了改变这一局面，决心做好售后服务，认真抓好小区管理。公司领导带领干部“抓点”，坚决清除违章建筑，并无偿投资30万元，把小区美化起来，变成环境优美、安全的花园小区，受到住户和社会的赞誉。

惠华公司也舍得花钱投资兴建小区的中小学、幼儿园等公益事业，总投资600万元，建成后无偿交给教育部门使用。

公司加强经营管理，注重三个

效益

的统一，使公司不断壮大和发展。

根据不同的需要，可以从不同的角度对

房地产市场

进行分类。其中主要的几种分类如下:

1按

用途

(功能)划分。根据这种划分

标准

，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、

高档公寓

市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为

写字楼

市场、

商铺

市场、

工业用房

市场等。

2.按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。

3.按

区域

范围划分。根据这种划分标准，可分为

整体

房产市场

和区域房地产市场两大类。

4.按

交易方式

划分。根据这种划分标准，可分为

房地产买卖

市场和房地产

租赁市场

两大类。

5.按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。

6.按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为

房地产一级市场

(具体为

土地使用权

出让市场)、

房地产二级市场

(具体为开发的商品房的初次

交易市场

)和

房地产三级市场

(具体为商品房、经济适用

住房

、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有

新房

市场和

旧房

市场。其中的旧房市场又称为

二手房市场

、住房二级市场

、存量房市场等。

7.

按达成交易与入住的时间划分，可分为

现房

市场和

期房

市场

8.按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和

未来

的房地产市场。

房地产行业

分为:

房地产开发

房地产经纪

房地产评估

类型:

商品房

经济适用房

产权:

大产权

使用权

房子上房指没有竣工验收备案证，没有水也没有电的房屋。按照房屋的使用功能可以分成八类：住宅、工业厂房和仓库、商场和店铺、办公楼、宾馆酒店、文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑(综合楼宇)。

楼上回答的房地产用途分类

我来根据个人经验回答，房地产业态分类：

一级市场：土地的买卖

二级市场：商品房交易及增量房市场

三级市场：二手房及存量房市场

房地产经营：土地开发、房屋建造、消费、销售、和服务。

相应的有：房地产开发公司、建筑公司、营销公司、物业管理公司以及相关。

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：

（一） 根据土地的用途分类：

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

1、 居住用地

2、 公用设施用地（含商业用地）

3、 工业用地

4、 仓储用地

5、 对外交通用地

6、 道路广场用地

7、 市政公用设施用地

8、 绿化用地

9、 特殊用地

房产和地产的统称。