房地产开发流程及五证办理流程_房地产开发需要哪五证

办理房地产开发五证顺序是怎样的

我们经常听到房产五证的说法，在看房的过程中，应保证房地产商有建设用地规划许可证、建设工程规划使用证等五证。房地产商只有具备了这五证才能进行房屋的销售。那办理 房地产开发五证顺序 应该是怎样的呢?大家看了以下内容，相信就会明白了。 一、房地产中的“五证”指的都是哪五个? 核实确认开发商所提供的资料，保证，是在挑选房子时我们要特别关注的。这“五证”包括： (1)规划部门颁发的《建设工程规划许可证》; (2)国土部门颁发的《国有 土地使用权 证》; (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了 土地出让金 ，拥有产权保障); (4)建设部门的《建设工程许可证》; (5)国土部门的《 商品房 销售(预售)许可证》。 二、办理房地产五证顺序 “五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有 土地使用证 》、《商品房销售许可证》(《 商品房预售许可证 》) 办理五证先后顺序是： 1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证) 5、商品房预售许可证 详细步骤介绍： 项目初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。 第2申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。 第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。 第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。 较后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。 以上就是办理 房地产开发五证顺序 ，相关的法律规定了房地产商应有五证才能出售商口房，我们购 买房 屋的时候，也要注意认真的审查房地产商的五证，如果房地产商不能提供其中的一种或者几种证明， 购房 者就应引起重视，不能轻易进行付款交易。

房地产开发流程及五证办理流程_房地产开发需要哪五证

房地产开发流程是什么

房地产开发流程：

①前期的准备，前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核，规委进行规划审验，进行设计施工，土地出让等。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权。开放商的五证就是在这个阶段获取的。现在这个阶段，土地的获取方式有两种，划拨和出让。出让的土地因为用途不一样，使用期限也不一样。分为，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

②建筑施工阶段，建筑施工阶段是房产商委托第三方建筑公司进行项目修建的阶段。这个阶段是房产开发的主要阶段。在本阶段，为了更加迅速的收回本金，回收资金，房产商通常在建筑阶段采取预售的方式进行销售。

③销售阶段，销售阶段是房产商销售商品房，回收本金实现赢利的阶段。一个项目买卖的成败决定着房产商的根本利益。房屋买卖分为预售和现房销售两个部分，预售就是通常大家所说的期房销售，是指房产商在修建工程还没有竣工的时候就进行销售，现房销售就是房产商在获得《竣工证》或竣工验收合格证明后进行销售。

房地产开发流程及五证办理流程

原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证

详细查看下面：

一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（30个工作日）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管、主管局批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（60个工作日）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1． 市消防支队盖章（15个工作日）

（1） 持消防审批表、施工图到市消防支队建审科进行审批

（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模（30个工作日）

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（30个工作日）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、施工图、四套航测图到市规划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、签字

（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

5．放线报告（15个工作日）

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（建委）

1． 报建（1个工作日）

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

2． 现场勘察（3个工作日）

3． 组织招标

4． 抗震审查

5． 施工合同审查

6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费

四、商品房预售许可证（15个工作日）

申请单位持营业执照、、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

五、配套工程

建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

扩展资料：

第一步房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1.公司设立准备

2.申请资质等级审批

3.申请办理企业名称预先核准

4.办理工商注册登记

5.办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6.申请批准项目建议书

7.办理企业名称登记

8.送审合资或合作合同、章程

9.申领外商投资企业批准证书

10.办理企业登记

参考资料：

小产权房地产开发流程及五证办理流程

开发流程：融资、拿地，开发，工程建设，销售楼盘，物业管理。

五证办理流程：分别在规划用地处、土地局、消防队、规划局、房管局提交材料进行审核。

房地产业开发流程大概分成五个流程，第一步股权融资、拿地，第二步开展开发设计，第三步开展建设工程，第四步开展市场销售新楼盘，第五步开展物业管理服务。自然在开发设计前的准备工作、行政审批制度及其备案也是不可缺少的一部分。

五证办理流程

一、申请建设使用地规划许可证

1. 需要建设单位的介绍信和报件人的身份信息;

2. 需要有“建设用地规划许可证”的申请表;

3. 需要有年度建设项目书并经过市纪委的批准;

4. 公司需要在工商局登记文件和公司成立的批准文件;

5. 需要工程的总平面规划图和有关附件;

6. 需要工程的环境研究报告和大型(中型)工程建设的可行性研究报告;

7. 工程项目当地勘测院绘制的1:500地形图;

8. 地址上面有原用土地单位的，需要与原单位签订征地协议书，并经过有关部门的批准;

二、申请国有土地使用证

1. 需要土地登记申请书;

2. 需要公司法人代表的身份证;

3. 需要企业法人的营业执照;

4. 需要单位的代码证;

5. 需要国有土地使用所签订的文件和缴纳金额的;

6. 需要有工程用地的批复文件和附件;

7. 申请国有土地的时候需要有许可证和建设用地批准证书，并在有效的时间内;

8. 工程项目的总规划图;

9. 如果是外资企业，还需要外资体液提供相应的外商投资企业批准书;

10. 如果该项目有人，还需要人的身份证复印件;

三、建设工程规划使用许可证

1. 需要申报人取得人防审查的意见书;

2. 需要有建设工程规划许可证(加盖了人防部门的印章，单位设计公章，单位的公章)

3. 需要土地使用权证和建设用地批准书;

4. 部门的批示文件;

5. 需要审查机构出示的施工图的审查报告书;

6. “建设工程规划监察报告”有勘测院出具;

7. 建筑施工图需要由审查机构验收和盖章;

8. 需要提供加盖了章的建筑分层面积表和功能分类面积核算表，这类文件由设计单位提供;

9. 需要有扩初设计批复(包含建筑方案设计会审纪要和建筑方案设计审查意见书)

10. 委托人人身份证复印件和建设单位授权委托书;

四、申请商品房预售许可证

1. 需要申请工程项目的批文;

2. 需要土地使用权的出让合同;

3. 需要土地的征地红线图;

4. 需要土地的使用权证;

5. 要有施工许可证;

6. 需要建设工程的施工许可证;

7. 准备好有关部门批准的建设工程规划许可证;

8. 准备好商品房的施工书;

9. 需要商品房设计总面积图和建设分层面积图;

10. 商品房在预售的时候，项目要有统一的标识;

11. 在预售商品房的时候，需要拿到预收款监管协议;

12. 预售商品房是属于销售，所以要具有营业执照和资质等级证明;

13. 为了防止白蚁，所以，还需要签订白蚁防治合同，这类的合同是由拍卖地的国土部门负责。

法律依据

《中华建筑法》

第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

（三）需要的，其进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。