出让地和划拨地的区别 出让地什么意思

划拨和出让的区别

划拨和出让的区别：划拨是无期限的，出让是有年限的；划拨需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用，出让需要按照市场价缴纳出让金；划拨是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等无盈利性质基础设施，出让一般是盈利性质商业设施。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第二十三条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

出让地和划拨地的区别 出让地什么意思

出让地和划拨地的区别

区别在于性质不同、取得方式不同、权利义务不同、期限不同。划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，而且除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地则是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金，出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

划拨地和出让地的区别有哪些

具体区别如下：

1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。

出让地和划拨地的区别 出让地什么意思

2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准。土地出让是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。

3.权利义务不同：划拨的土地不得进行转让。出让的土地使用权人可进行转让。

出让地和划拨地的区别

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对于房子土地使用权许多人还不太了解，土地使用权的方式有两种，一种是出让地，另一种是划拨地，那么这两种方式有什么区别呢?下面我们就一起来了解下!

出让地和划拨地的区别

出让地是政府将国有土地有偿转让出去使用一段时间内的使用权，可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意。而划拨地是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金;如果划拨地要改变用途或者经营性质的话，需要补交出让金，并经过政府的同意，然后将土地上的“划拨”改为“出让”。

划拨地是没有给政府钱的，只是政府转让土地收益的一种方式，主要用于政府项目;而出让地是开发商需给政府钱，政府保证土地的使用权在70年或者50年。

取得出让土地使用权的特征

出让地想要获得一定年限使用权的话，要向国家政府支付相应的土地使用出让金，然后国家会凭借土地所有权取得的土地经济效益，以土地使用者向国家支付数额货比为表现形式;土地使用权以出让土地的年限为限，由出让合同约定，但是不能超过法定的最高年限。

划拨地使用权的两种形式

划拨地的国有土地使用权是经过县级或以上人民政府依法批准的，土地使用者应缴纳补偿、安置等费用;土地使用者要取得无偿土地使用权应得到人民政府依法批准，并且无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

小编总结：以上就是关于出让地和划拨地的区别的相关内容，通过以上内容，大家对出让地和划拨地也有所了解，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容，可关注齐家网。

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划拨地和出让地的区别有哪些

土地的有限的，目前国家也是非常的重视，个人或单位要想建房必须先获得审批才能建。土地使用权性质一般有两种，一是划拨土地，二是出让地，它们的性质有较大区别。那么划拨地和出让地的区别有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

出让地和划拨地的区别 出让地什么意思

一、划拨地和出让地的区别有哪些

1、出让地在买卖房屋时不要缴纳出让金，而划拨地想要改变用途或改变经营性质时需要缴纳一定的出让金，这样才能把“划拨”改为“出让”。

2、目前一些房地产开发商建的房子一般都采用缴纳土地出让金的方式来获得土地，因此出让地有使用年限，使用年限有70年和50年，同时它可以自由转让、买卖、出租等。而划拨土地是政府转让土地的一种方式，它没有使用年限，不可以转让、出租、买卖等，主要用于政府项目。

3、出让地和划拨地的房屋类型不同，一般情况下划拨地所上所建的房子为经济房、回迁房等，而出让地上建的房屋一般为商品房。

二、划拨土地使用权主要特征有哪些

1、公益目的

划拨土地一般用于公益事业，以及国家重点工程项目，比如国家重点帮扶的水利、交通等项目用地，目前已经定位在公益事业和国家重点工程建设上。

2、无偿性

划拨土地的使用权是由政府批准的，缴纳了一定的补偿安置费才可以取得该地的土地使用权。

3、无期限性

根据《城市房地产管理法》第22条规定，划拨土地么有期限性，到期后可以有偿的使用。

编辑总结：以上就是关于划拨地和出让地的区别有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。划拨地只有政府才有权利，因此对此土地要慎重使用。