房地产还值得投资吗 房地产行业值得投资吗

现在房产值得购置吗？

这个问题很复杂，并且结果也是有可能各不相同的，因为涉及到很多因素，例如经济和市场情况、地区政策变化等等。然而，以下是一些可能的评估和建议：

房地产还值得投资吗 房地产行业值得投资吗

首先，对于大多数人来说，购置房产应该是一种以安居为主的需求。然而，如果自己已经有了足够的资本，可以考虑把它投入到房地产市场上。

其次，如果考虑按照投资的方式来看待购房这件事情，那么需要认真考虑的因素包括：房产的价值、市场上的供需情况、当地的经济和政策环境、房产的位置、周围环境和未来的发展等等。

后，需要注意的是，涉足房产投资也不是没有风险的，市场大环境和地区政策的变化都有可能对房产市场的发展产生影响。因此，具体情况具体分析，建议在购房之前，多了解市场发展趋势和区域产业态势，看看是否可以从房产市场中获取收益。

总的来说，如果你打算以投资房产为主来进行房产购置，那么需要认真研究市场和经济情况，确保买房的区域发展趋势良好，同时需避免盲目追涨杀跌，对购房决策进行量化分析，根据自己的实际情况和风险承受能力来制定投资策略。

房地产投资前景如何？

经历了十年的高速发展之后，房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。那么哪些城市的房子投资潜力？旅游城市的房子到底值不值得投资？

一、哪些城市的房子投资潜力？

专家分析，未来房企要选择区域市场，主要应该有以下几个标准：

1、当地的人口，包括人口年龄分布、外来人口比例等，人口因素是决定城市市场潜力的长期指标。

2、当地的供求，主要是库存去化周期和月度供求平衡关系。对于一些报告显示高库存的城市，要谨慎进入。

3、当地产业。如果楼市比例比较高，就要提防未来受经济和政策因素的干扰。

人口净流出的城市，肯定不要进入，人口净流入的地方，要看土地的价格。像一线城市，严格控制人口，限购肯定会继续执行，限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。

一般而言，经济发达的城市凭借优质的公共资源和好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈。

行政级别等级较高的城市，比如直辖市、省会城市和单列市的公共资源优势比较大，对有效购买力的吸引也就比较大。例如，到东莞的外来工很多，但他们并不一定会留在东莞；到广州的外来大学生很多，他们落户广州的机会、能力和愿望也要强很多。

总体来看，未来一两年，比较值得开发商进入的城市将主要包括三部分，一部分是北上广深四个一线城市，这些城市未来仍是各大房企争夺的焦点。其次是沿海部分中心城市，如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等，这些城市目前的市场空间也不错。还有一部分是中西部人口大省的省会城市，如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市，在城镇化的大潮下，未来的发展空间仍比较大。

二、旅游城市的房子到底值不值得投资？

一般的旅游城市的房价都高于当地居民的实际可支配能力。一般来说，这类城市房子的实际交易频率是比较低的，一般买家也是买来度假用，不会轻易出手。也可根据下表判断旅游城市房子的升值潜力：

（图片源于网络）

不过，也不能一概而论。在旅游城市中，也不缺乏一些发达的城市，比如上海，上海在全国十大知名旅游城市中排名榜首。上海也是目前全国房价的城市。

此外， 再举一些旅游城市的例子：

成都2015年上半年，成都二手房6月均价8967元/㎡，新房6月均价7918元/㎡，2016年二手房7月均价9211元/㎡，环比：0.65%，同比：0.21%新房7月均价7670元/㎡，环比：1.47%，同比：2.73%。

苏州2015年新建住宅成交均价由1月份的10944元/㎡，到年末12月份，已涨至13931元/㎡，年头年尾涨幅高达27.3%。2016年二手房7月均价21738元/㎡，环比：0.84%，同比：65.67%，新房7月均价15337元/㎡，环比：0.23%，同比：26.67%。

的房地产还有投资价值吗？

北上广深人口也已经出现负增长了，这说明了一点，人口负增长不止是小城市，今年北上广深这样的大城市的机会也不是很多。这个就是逆周期调节下，市场没有热钱的表现。根据发展的设计深圳应该是一座科技之城，这座城市未来还是要吃很多资源的，尤其是教育资源。科技的发展还是需要很多学校的。这方面深圳的吸引力还不是很大。科技公司有华为，比亚迪，大疆等。高科技民用科技深圳还是做的很好的。

逆周期其实也是逆城镇化的一种，当经济发展不行的时候，退回农村过低消费的日子也是一种正常选择，不过还是需要很多人努力，才能慢慢恢复经济。

我们到底有没有通缩的问题。其实已经出现了通缩，进口贸易进不来，这个就是问题，现在经济危机，正确的经济做法是进口小于出口。这样大家才有更好的消费。

4月份进口下降比较严重。很多问题都是一个分配的问题。比如5天8小时以后能增加很多工作岗位。现在是工作时间没有减少，工资反而减少，一切都是内卷。

通缩肯定是存在的。这是一个比较简单的认知，消费上不来，经济就好不了，地摊经济本质就是消费降级了，消费降级本身就是已经通缩了。

不过国有资本控制比较很多，我们适当通缩问题是不大的。我们核心问题其实是养老问题和出口贸易转型到内循环为主的。

旅游城市的房产值得投资吗？

随着全国经济的快速发展，不少人将目光投向了旅游城市，想购买一套房子作为自己的投资。 在很多人看来，旅游城市的繁荣，人们旅游需求的不断增加，购买房屋就是一个不错的选择。但是在选购的过程中，房屋是否能够保值和增值却是大家十分关心的问题。本文将从 旅游城市购房的优势、旅游城市购房的劣势等多个方面来探讨旅游城市买房是否保值和增值。

一 旅游城市购房的优势

1.景区内的房产，稀缺性高

旅游城市大多以山水风景和海滨风光为主要特色，同时也是旅游者停留和住宿的地方，因此，在景区附近或景区内购买的房产数量有限，具有相对的稀缺性。稀缺的房源自然而然的就会推高房价，这就是保值和增值的第一保障。

2.旅游城市的需求量大

旅游城市的量很大，住宿的需求也比较大。一方面随着人们的生活水平提高，消费升级，更多高端酒店的建设以及民宿、度假村等投资并不断增多;另一方面，随着旅游、休闲生活的需求增加，购房置业成为一种新的住宿和度假方式。这样一来，房产的出租率也会相应地提高，投资者的投资收益也会越来越高。

3.政策的支持

在层面上有一些专门的财政资金支持旅游城市的建设， 如“西部大开发”、“东北振兴”等，这些政策的出台带来了不少的投资机会，也为旅游城市的经济发展提供了坚实的基础。政策的支持对购房者来说确实是一种优势，同时也为房产的保值和增值提供了一定的优势。

4.文化氛围

旅游城市大多具有丰富的历史文化背景，其文化底蕴也吸引了很多文化爱好者前来旅游。这种文化氛围和历史底蕴，进一步增加了旅游城市的美誉度和吸引力，这样的城市的房产价值也会水涨船高。

二 旅游城市购房的劣势

1.房价波动较大

市场经济发展，市场上供给与需求的关系决定着房价的变化。旅游城市是以旅游为主要发展方向的城市，其房屋市场则是结合了定居和度假的目的，所以房屋价格根据旅游旺季和淡季会有不同的调整。举个例子，有些旅游城市由于淡季人少，为了吸引游客入住，旅游城市内的酒店、民宿等住宿场所就会推出优惠活动，这时房价很可能会下降。因此，购买房产的时机和策略十分关键。

2. 受季节限制

旅游城市的旺季和淡季会有明显的季节性，人们的旅游访问也存在着明显的季节性。因此，在旅游淡季很可能没有多少租客，这样就会对房屋的投资收益造成一定的影响。

3、价格风险

一般来说，旅游城市都是培育旅游产业的城市，其经济发展状况难以保证。更有可能出现经济状况变或旅游景点供需关系发生变故，这样的情况下，房产的投资价格也会下降，面临着一定的价格风险。

三 如何规避旅游城市购房的风险

1.选择好的地段和项目

在购买房产之前，必须对房屋所在的位置进行详细评估。面积和房型不同意味着租金的变化不同，同时位置也是价值的重要因素。有些地段不同季节房屋的租金变化并不明显，风险较小。此外，在一些已经获得市场认可和合理评估过价格的项目中，购房风险也相对较低。

2.合理规划房产出租

对于房屋租金以及出租周期的合理规划，可以在一定程度上规避风险。例如在节假日，房屋作为旅游客栈的短租需求较大，在淡季可以出租给居住者，以此来化房屋的经济效益。

3.关注市场动态

要注意市场经济的发展变化，积极关注房地产投资市场的动态，并且要注重提高自己的信息收集和分析能力，了解市场变化和趋势，从而在投资时更为稳妥。

结论

在旅游城市购房是否能够保值和增值的问题上，这并不是的，很多因素都会造成购买房产的风险。

怎样看一套房子值不值得投资四线城市房产值得投资吗

房屋作为不动产，有着很大的投资价值，很多人都会考虑买房进行投资，而一套房子值不值得花钱购买，要看地段、购买时间、价格等多方面因素，那么怎样看一套房子值不值得投资呢？四线城市房产值得投资吗？下面就来一起看看吧。

怎样看一套房子值不值得投资

通俗的一句话叫“不能租出去的房子就不是好房”，房屋对于现在的人来说是，房屋的投资价值不仅在于买卖，更在于地段、交通带来的价值，因此能租出去的房屋就保证了房屋本身的价值是较高的。

第一、房保值价值大

现在投资买房时，担心的就是大家都去买投资房而不是房，这样的房子，在市场出现风吹草动的时候，常常抗风险能力比较低。

房指的是这个房子能够比较方便、容易的租出去。这背后常常意味着位置比较好，或交通比较好，或小区周边的配套会比较好。

这样的房子，未来即使市场出现了流动性的不畅，甚至发生了局部房地产市场风险，一般来说保值性也是比较好的。

第二、地产空置率低的房屋

三线城市或者是四、五线城市，也包括部分二线城市的远郊区，出现了大面积的房屋空置现象。空置就意味着这个地方的房屋被过度投资了。一旦房地产市场发生风吹草动，这些房子的价格会率先跳水。所以如果说你购买的房屋能够方便地租出去，就意味着这个区域里面人们对房屋的有需求或者说空置率还没有高到一定地步。

第三、房产税带来的冲击影响

未来3到5年，房地产市场有个引而未发的政策工具叫“房产税”。房产税也许从征税的经济学道理上来说，并不一定会改变房地产市场长期的走势，但是它对目前普遍高位的房地产市场有可能会带来心理的冲击，出现一些意想不到的效果。

四线城市房产值得投资吗

我们通过以下三点的计算来判断四线城市的房屋值不值得投资：

1、房屋是否可以在8~10年收回投资

计算法则叫投资回收期法，它考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。

2、房屋15年收益高于买入价

如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年房产购买价，则该物业相对不宜投资。

3、房屋租金乘数小于12

房屋租金乘数法：这需要用到比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式，即：租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入，如果使用这个公式计算出来的得数大于12，就要谨慎考虑是否要购入。

投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其数值较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

如果是符合以上计算标准的房屋，那么其价值是指的投资的，但是不动产投资仍然具有一定风险，还是需要谨慎。

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