二手房过户详细流程图_二手房过户流程注意事项

二手房过户流程图解

二手房过户流程图解

二手房过户详细流程图_二手房过户流程注意事项

对于二手房的过户流程，很多人都不是非常了解，那下面我们就一起去看一看二手房过户流程图解。

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、、契税、产权登记费等。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

谁有二手房过户流程图解？

对于购房者来说，在买二手房之前，一定要事先确认是否有房本，如果房子本身没有房本，建议不要购买，否则购买之后也不能过户，存在很大的风险。如果是房本只是还没有办下来的，可以跟卖房者一起协商好，等房本办下来再一起来过户。那么，二手房过户流程是怎样的呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、二手房过户流程图解

1、签订买卖合同

二手房过户之前，必须要签订相关的房屋买卖合同，然后才可以以此为凭证，到当地的房产局进行办理过户。

2、卖方纳税申报、缴纳税费

无论是房屋赠与，还是进行交易，办理过户都要缴纳税赋。对于卖房来说，需要缴纳印花税、交易费以及个人所得税等等，这里的个人所得税主要是按照房屋盈利的比例或者是总房款的比例来计算的。而对于购房者来说，同样需要缴纳印花税，除此以外还有契税、测绘费以及产权登记费用等等。

3、准备资料

缴纳完二手房的相关税费以后，就可以准备相关的过户资料了，其中包括双方的身份证明、房产证、缴纳契税的凭证、购房合同以及过户申请表。需要注意的是，如果房屋是有抵押的，还要经过抵押权人的同意才行。

4、房屋查询状况告知单

申请房屋查询状况告知单一般需要五个工作日左右，主要内容是房产税的缴纳情况，所以申请这项告知单是不需要收取费用的。另外，在申请时，需要携带申请表、查询者的身份证原件以及购房合同复印件等证件才行进行办理。

5、缴纳相关交易手续费

交易费的多少是按照房屋面积来进行计算的，一般是3元/平方米左右(参考价)。另外，还有房本的工本费也是这个时候缴纳的，只有将所有费用都缴纳清楚以后，才能进行过户。

6、受理过户申请

当所有材料及费用都准备好以后，就可以办理过户了。一般情况下，从受理之日开始，一周左右购房者就可以领到新的房产证了。

编辑总结：二手房过户的时候，必须要用到房产证，所以买主在购买之前就必须要找有房产证的房子，否则过不了户就麻烦了。以上关于二手房过户流程图解就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房过户流程新手买房必备

越来越多的消费者选择购买二手房，但是二手房的过户流程是不同于新房的，有很多消费者在办理的过程中多走了许多冤枉路。根据消费者的反映，结合消费者的实际需求，今天小编跟大家分享一下二手房过户的流程和注意事项。

二手房过户流程：

签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。

双方过户要准备以下资料：房产交易权属登记申请表、《房屋买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

办好《房屋权证》后，购房者要到武汉市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋权证》复印件；《买卖合同》原件一份；土地登记申请书；《国有土地使用证》。

办理过户手续比较繁琐，而普通老由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。那么，如果自己过户，要注意哪些事项呢？

二手房过户注意事项：

1、核实房屋的权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。