商业地产会计核算(商业地产会计核算内容)

商业地产会计账务处理怎么做

根据实际发生的经济业务进行相应的账务处理，根据凭证登记账簿，出具财务报表。

商业地产会计核算(商业地产会计核算内容)

比如发生房屋开发支出，

借：开发成本—某某明细科目，

贷：银行存款等科目。

比如取得销售房屋收入，

借：银行存款等科目，

贷：主营业务收入，

应交税费—应交增值税（销项税额）。

结转销售房屋成本的时候账务处理是，

借：主营业务成本，

贷：开发产品。

商业地产财务核算有几个方面

会计核算是指以货币为主要计量单位，通过确认、计量、记录和 报告 等环节，那么你知道商业地产财务核算有几个方面吗?我就给大家解答一下，希望对大家有所帮助，欢迎阅读!

【1】商业地产财务核算有几个方面

财务机构的职能、财务机构和岗位的设置、相应的财务和会计基础管理制度根据公司发展都需要进行调整和优化。

融合业务流程与财务流程明确各方操作责任和流程、规范财务与业务运作才能有效提升企业的管理效率。

一存在的问题

1、财务机构职能方面

1财务机构的职能不清晰与其他部门的工作衔接不明确形成各部门实际工作的重复或真空现象

2对 财务管理 职能的认识不够财务机构的定位比较低财务管理职能的发挥受到很大的限制难以支持公司的战略发展

3财务机构职能仅限于会计核算及资金调拨资金管理、税务筹划、财务与监控、决策支持等职能相对弱化。

2.、财务机构和岗位设置方面

1财务机构和岗位沿用过去的设置未随着公司的发展作相应的调整只能满足会计核算、资金拨付的需要非常重要的资金管理、税务筹划、财务与监控、决策支持等职能缺少相应的机构和岗位平台支持

2财务总监职责不明确只负责财务和会计的具体工作较少参与公司的资源配置和战略规划

3财务机构的岗位没有完全遵循不兼容岗位原则岗位的职责边界不清形成责任重复或真空。

3.、财务和会计基础管理方面

1会计核算工作缺少系统、规范、适用的制度进行规范业务流程和核算流程存在一定程度的脱节

2财务支出审批的责任不明确没有明文的授权管理资金的收付和日常管理存在不足缺少适用制度进行规范

3财务会计档案的归档、保管和借阅缺少明确适用的制度规定。

二改善方向

根据公司的发展战略和发展阶段界定财务机构的职能设置财务机构和岗位实现管理提升的平稳过渡与业务流程相衔接整合会计核算流程在完整的流程中明确会计核算的位置和财务管理的重点从而明确财务人员、各级业务人员和高层管理者之间的责权提高组织和管理的效率和效果制定财务基础管理制度规范财务工作。

具体如下

公司管理层应更新管理理念根据公司的发展需要不断调整财务的职能和机构设置

清晰界定适合公司发展的财务机构职能赋予财务机构在公司管理体系中应有的职能

建立起适合公司发展现状和管理水平提升的新的财务组织机构明晰各级 岗位职责 为财务职能的充分发挥提供组织保障

实现业务与财务的有机结合加强财务分析和财务监控提升决策支持力度

重新诠释公司的核算流程明确会计政策规范账务处理

建立健全会计报表规范明确公司会计信息质量提供的要求、程序和责任确保会计信息的真实、完整和及时

设计财务基础管理制度提升管理水平保障经营管理的规范运作。

衷心祝愿大家在以后的岁月里，活成自己想要的样子。当然也希望大家对于它的热情能够一直保持，为自己，为明天闯出一片天地。

【2】财务核算方式是什么

财务核算方式是指进行连续、系统、完整地记录、计算、反应和监督所应用的 方法 。

主要包括以下一系列方法：

1、设置账户和科目

2、复式记账

3、成本计算

4、填制凭证

5、登记账本

6、财产清查

7、会计报表

【3】财务核算是什么含义

公司财务核算工作需要适应企业生产规模的发展，需要科学有效地管理事业部，需要及时地服务决策，提高企业的竞争能力等。

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商业会计成本核算方法是什么

行业会计与其他行业会计是一个不可分割的整体，就好比整体和部分的辩证关系，任何事物之间都是相互联系，那么你知道商业会计成本核算 方法 吗?我就给大家解答一下，希望对大家有所帮助，欢迎阅读!

【1】商业会计成本核算方法

1.售价核算法

这种方法适合于商品繁杂的零售商业，但前提是售价统一(个别变价也要履行相关手续)，销售成本每期按售价结转，月末时计算出进销价率，求得已销商品的进销价，然后据以调整成本，这种核算方法在如今市场经济条件下，有些不适用了。

2.进价核算法

进价法核算又称“进价记账、盘存计销”，是以进价总金额控制实物负责人(或柜组)经营商品进、销、存情况的一种核算方法。它的核算特点是：商品购进后，登记按实物负责人设置的库存商品明细账，只记进价金额，不记数量;商品销售后，按实际取得的销售收入，贷记“商品销售收入”账户，平时不结转商品销售成本，定期进行实地盘点，查明实存数量，用后进价法计算并结转商品销售成本。日常销售要有商品销售记录，每日(或定期)汇总，月末根据已销商品的实际进价结转成本。这种方法适合于销售单位价值大的大宗商品。缺点是比较麻烦。商业主要的就是进价,工资劳务,房租水电,商业相对工业简单很多,没有那么多复杂的工序。

【2】生产成本核算方法

1.品种法：品种法是以产品品种作为成本计算对象来归集生产费用、计算产品成本的一种方法。由于品种法不需要按批计算成本，也不需要按步骤来计算半成品成本，因而这种成本计算方法比较简单。品种法主要适用于大批量单步骤生产的企业。如发电、采掘等。或者虽属于多步骤生产，但不要求计算半成品成本的小型企业，如小水泥、制砖等。品种法一般按月定期计算产品成本，也不需要把生产费用在产成品和半成品之间进行分配。

2.分批法：分批法也称定单法。是以产品的批次或定单作为成本计算对象来归集生产费用、计算产品成本的一种方法。分批法主要适用于单件和小批的多步骤生产。如重型机床、船舶、精密仪器和专用设备等。分批法的成本计算期是不固定的，一般把一个生产周期(即从投产到完工的整个时期)作为成本计算期定期计算产品成本。由于在未完工时没有产成品，完工后又没有在产品，产成品和在产品不会同时并存，因而也不需要把生产费用在产成品和在成品之间进行分配。

3.分步法：分步法是按产品的生产步骤归集生产费用、计算产品成本的一种方法。分步法适用于大量或大批的多步骤生产。如机械、纺织、造纸等。分步法由于生产的数量大，在某一时间上往往即有已完工：的产成品，又有未完工的在产品和半成品，不可能等全部产品完工后再计算成本。因而分步法一般是按月定期计算成本，并且要把生产费用在产成品和半成品之间进行分配。

【3】不同行业的会计处理方式不同

①存货核算方面的异。

②成本费用核算方面的异。

工业企业的成本核算方法主要包括个别计价法、品种法、分批法、分步法等。施工企业的成本核算方法主要采用项目法。商业企业成本核算方法则比较特殊，一般采用零售价法。

在成本结转方法方面，工业企业的成本结转是在产品与产成品之间分配其各自的成本，因此成本结转方法包括不计在产品成本、固定计算在产品成本、约当产量法等。施工企业在项目完工前没有产成品，因此对在产品的成本结转主要根据配比原则，按照收入实现的完工百分比确认成本。

③收入核算、管理方面的异。

④货币资金与往来款项方面的异。

⑤固定资产核算方法的异。

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房地产会计如何做账？售楼部费用如何做账务处理？

房地产行业会计在会计行业内的薪资是比较高的，售楼部的费用应该怎么做账务处理呢？和深空网一起来学习一下吧！

房地产会计如何做账？

房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账，先谈谈会计流程吧，房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。

1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，后由签批权的负责人签字后，由出纳支付，出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上，只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款，实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证，由会计部有关人员审核，再记账。

7、填制会计报表、税表。

房地产开发企业售楼部费用如何做账务处理？

售楼部利用会所作为营销设施，会计和税务处理的原则就是要根据以上规定，区分该会所的建造性质，分别适用不同的方式：

1、如果该会所属于不能有偿转让的公共配套设施，符合国税发[2009]31号文件第十七条第一款的规定，例如产权归全体业主所有，则该会所的建造费用计入公共配套设施费进行会计处理。

2、如果该会所属于未来出售转让的公共配套设施，符合国税发[2009]31号文件第十七条第二款的规定，则将该会所视为独立的开发产品和成本计算单位，按照开发成本的具体成本项目设置会计科目进行明细分类核算。销售时，按销售不动产征收相应的营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。

3、如果该会所属企业自用，则成本通过“在建工程”归集，完工后，转入“固定资产”或“投资性房地产”科目，相应要征收房产税和土地使用税，出租使用的话，则要征收营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、印花税等。