8000亿深铁成“白武士”后，什么才是万科股价“护城河”？

万科股票代码是多少

万科股票代码是000002。万科企业股份有限公司（简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A），公司成立于1984年05月，总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席郁亮。

8000亿深铁成“白武士”后，什么才是万科股价“护城河”？

万科市值是多少

万科2015/12/28 15:35:21停牌，受到宝能系300亿资金注入的影响，每股价格一路涨停至24.43元，达到历史性高位，当日上证收于3627.91点！截至停牌前，股价涨幅为宝能系带来了100亿左右的浮盈！

万科总股本（A股+H股）约为110.51亿股，由停牌当日股价，计算得出其总市值为269975930000元，基本上就是2700亿！

8000亿

深铁成“白武士”后 什么才是万科股价“护城河”

因深铁受让恒大持有股份而短暂停牌后，万科A于6月12日复牌。

复牌当日，万科A股价持续上升，去到22.8元/股，随后逐步回调，当日收市价为21.7元/股，涨幅3.98%。6月13日，万科A股价继续保持小幅增长，涨幅1.38%，至22元/股。

复牌后的12、13日，万科A的换手率仅为0.97%、0.49%。从这一点来看，万科A的非常集中且稳定。

宝能系多可拥有两席董事会席位

一位投资者表示，万科股权争夺战进展至今，局势已经明朗。在第一股东地位旁落后，宝能系是继续留守还是禁售期一过即退出，值得关注。

据《证券法》及《上市公司收购管理办法》：上市公司收购中，收购人持股在收购行为完成后12个月内不得转让。宝能系于2016年7月首次增持万科A，随后陆续买入，至25.4%。照此计算，在接下来的7、8、9三个月内，宝能系持有的大部分万科A股份将陆续解禁。

深铁还未成万科后的“白武士”之前，宝能系曾有意谋得万科董事会席位，获得发言权。但今非昔比，目前深铁以总计持有万科A29.38%股份，跃至第一大股东。宝能系以合计持股25.4%，退居第二大股东。

按照万科有关章程，持股3%以上并连续持股180天以上的股东，可提名非独立董事候选人。董事、监事候选人名单以提案的方式提请股东大会决议。目前具有提名资格的分别为深铁、宝能系、万科管理层、安邦。其中安邦很大可能不会提名。

资料显示，万科现有11名董事会成员，其中，万科与华润方各自分别有3个董事会席位。万科系为王石、郁亮和万科执行副总裁王文金，华润系的分别为华润集团首席战略官陈鹰、华润集团总会计师魏斌、华润集团董事总经理乔世波。另外5个董事会席位中，1名是来自平安集团的外部董事孙坚一，4位为独立董事。

一分析人士认为，万科董事会采取的是累计投票制，按目前宝能系持股25.4%、深铁持股29.38%股份计算，宝能系通过自身所持万科股份预计多可以获得两席董事会席位。

另外，宝能系之前想控制万科，合并报表，这一目的现在看来也无法达成了。

2016年9月，安邦曾与万科联合发表声明，表达了支持万科发展，明确希望万科管理团队、经营风格保持稳定的想法，万科管理层更是对安邦表达了欢迎之意。这或许意味着，宝能系联手安邦的可能性并不大。

事实上，今年1月13日，宝能也发表声明称，“欢迎深铁投资万科，愿共同为深铁及万科发展而努力。宝能看好万科，作为财务投资者，支持万科健康稳定发展。”

过限售期卖是“大概率”

上述分析人士表示，此种情况下，如果宝能系资金压力不大，可以继续持有万科股票，但眼下宝能系缺钱，过限售期卖出应该是大概率事件。

有数据显示，加上H股部分，按历次买入价格区间测算，宝能系买入万科股票，总计投入资金约440亿元。按宝能系第5次举牌时，所持有的万科A27.59亿股股票计算，目前宝能系持有万科A股份账面市值近600亿元，浮盈约160亿元。

另值得补充的是，“宝能系”旗下钜盛华、前海人寿两家公司，分别持股万科18.74%、6.66%。其中，钜盛华直接持股8.39%，通过九个资管间接持股10.35%。

据万科2016年7月19日公布的一组数据显示，钜盛华九个资管的利率区间为6.5%～7.2%，宝能购入万科A股票的均价为18.89元/股，按平均利率以及已存续期8个月计算，考虑融资成本后的平均股价约19.83元/股。若按该持股成本计算，宝能系投资万科A的浮盈仅约50亿元。

万科曾在公告中指出，宝能系对购买的万科A股层层质押、高杠杆融资等手段带来的金融链风险不容小觑，特别是首次买入使用的险，具有层层循环、杠杆叠加，高成本、短期限等性质。

众所周知，股权质押是融资方式之一。通过质押做法来扩大融资、获取流动性资金，进而为企业自身的经营扩大资金补给。

宝能系有过多次将万科股权质押的记录，同时存在循环质押的情况。例如，2017年4月28日，宝能系旗下钜盛华将9100万股万科股票质押给中信信托，而这部分股票此前被质押给鹏华资产，4月26日才解除质押。

关键问题来了，宝能系未来如果寻求减持万科股份，接近28亿股流入市场，势必会对现有股价造成利空。以近期成交数据为例，万科A平均成交量仅为数十万股，换手率在1%上下浮动，持续处于较低流动性的状态中。

5月27日，正式发布了《减持新规》，新规在保持现行持股锁定期、减持数量比例规范等相关制度规则不变的基础上，对现行减持制度做进一步完善，有效规范股东减持股份行为。宝能系若减持万科A股份，也受《减持新规》约束。

其中，新规明确：完善大宗交易制度，防范“过桥减持”；明确减持的信息披露要求，进一步健全和完善上市公司大股东、董监高转让股份的事前、事中和事后报告、备案、披露制度，防范和避免故意利用信息披露进行“精准式”减持等。

万科股价“护城河”

对宝能系而言，如果选择继续以战略投资者身份坚守，万科A股价能否进一步上升是其所期待的。

“评价一家公司是否和强大的指标只有一个，那就是股神巴菲特常说的护城河，它的深度到底有多深。”近期，一位基金经理谈及其选股标准时发表了该意见。就地产公司而言，土地储备和土地成本，以及持续创收的能力等是其“护城河”。

土储方面，兴业证券新披露了万科五月份销售经营情况电话会议纪要，万科在回答“今年的拿地怎样”时表示，前5个月公司拿地相对于销售要保守一些，如果今年公司新增项目仍小于销售，土地储备进一步下降，对于未来的增长会有影响。考虑到目前激烈的竞争环境，获取高地价项目会给企业带来未来经营压力，因此公司会根据市场情况去寻找能够达到收益要求的项目。

虽然万科的土地储备不一定比其他规模型开发商多，但土地结构很好。其通过收、并购获得的土地较多，相比单纯的从土地市场去拿地成本要低。

创收方面，调控加码背景下，刚过去的5月，万科录得今年以来月度销售额，为358.9亿元，同比减少1.35%，环比大跌14%，销售面积242万平方米。虽然万科5月销售额环比大跌，不过公司在2017年前5个月，累计销售金额2280.5亿元，同比增加54.43%，销售面积1520.1万平方米。

的土储结构和良好的业绩，并未给万科股价加分，其股价表现一般。被宝能系举牌前，其股权一直较为分散，给资本进攻开了口子。因此，对于资本而言，不管是作为财务投资，还是谋得控股权，万科都是一个不错的投资标的。市场甚至有观点认为，万科股价低是其管理层喜闻乐见的，这也算是对万科的另一种保护。

不过，上述基金经理也表示，“万科是一个非常的公司，但是若的成长期已经过了，可能就不见得是很好的投资品种了。”如此看来，万科股价能否进一步提升，还得看未来万科在销售、创新业务等方面是否能给市场更多的惊喜。

实际上，市场期待的是，相比做了万科15年大股东的华润，没有房企管理经验的深铁，成为万科第一大股东后，能给万科带来什么新鲜的血液。

目前来看，“轨道+物业”的发展模式有助于万科突破因为土地资源稀缺性而面临的增长瓶颈。这也是目前深万合作的亮点之一。

据悉，深圳地铁集团已完成深圳270公里地铁建设，目前在推进和筹备阶段的线路总长580公里。根据在开发项目规模估算，每1公里轨交建设约可带来1万平米土地资源。HBC 恒隆中心项目作为地铁集团与万科合作打造的第一个项目已经面世，预计未来会有更多的项目合作落地。

万科上市至今涨了多少倍

一般情况下，起步的100元都有的，1——10倍都有出现过。

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万科是1991年1月29日上市的，上市首日的收盘价及价为14.58元，截至2021年7月14日收盘，万科的新股价为23.21元/股。

万科A股历史市值？万科A股票今年的行情？万科A连续大跌原因？

还将持续坚持"房住不炒、因城施策"的政策，面对政策对房地产的高压和精准调控，那么房地产未来的发展趋势将走向何方呢？下面我就给大伙分析一下这个房地产的龙头企业--万科A。

正式说万科A前，诸位不妨先浏览一下房地产行业龙头股名单，可以点开这个链接瞅瞅：

一、从公司角度来看

公司介绍：万科企业股份有限公司开始创立于1984年，经历了三十多年的发展，万科已经变成了国内的生活服务商与城乡建设者。全国经济有活力的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务着重的发展对象。住宅开发、物业服务、租赁住宅等都是公司核心工作；在住房发展方面，公司一直坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。

简单介绍了万科A的公司情况后，再来看一下公司的优势有哪些？

优势一、物业服务国内领先

目前万科物业向服务内容方向大力拓展，从业主整体利益出发，综合考量了房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节之后，公司推出了一个综合性的资产服务。万科物业还着力推进数字化建设，用来满足客户的服务需求，同时达到降本提效和精细运营。

优势二、经营稳健、砥砺前行

在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式当下处在"高频微调"常态期，重点在土地和金融两个工具上发力，并慢慢向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在此限制下，并没有倒下，公司可以凭借出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面的"自有"权力将更大，同时也可以防止因为应付"政策补丁"而经常性的改变经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，凝心聚力才能走得平稳而长远。

碍于篇幅是有限的，万科A相关的深度分析报告和风险等级提示还有很多，我都整理出来放在这个链接中了，点击即可查看：

二、从行业角度来看

如此严格调控下房地产仍然供给侧改革加速，稳健优质龙头市占率的数值变大。房地产行业供给侧改革加速发展受益于调控加码政策，此前杠杆较高的激进房企融资将受到严格限制，如果房地产没有预期完成工作，可能会退出这个行业或者暂缓扩张。对于万科A这样非常的企业，它的融资渠道很简单，价格也不高，具有在符合规定要求的前提下进一步扩张的空间，未来实现地产市场份额持续提升希望还是非常大的。

三、总结

总的来讲，我自己觉得万科A公司作为房地产行业的领物，有希望能在这个行业变革的关键时期，创造出属于自己新的辉煌。但是文章还是有些滞后性的，大家对万科A未来行情比较青睐的话，直接点击链接，有专业人士帮你在股票上出谋划策，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：

应答时间：2021-11-08，新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

万科地产股票价格是多少？

汇报：今天14点12分的时候14.02元

000002 万科地产 13.80元

现价13.79元.

好叫大人得知

万科如今为13.78