买房订房合同协议_房子订购协议

购房定金合同要怎么写

目前，购房者在购买新房还是二手房的时候，都需要缴纳一定的定金，并且签订的定金合同。定金是为了让房产交易能够顺利进行的一种担保金，那么购房定金合同要怎么写呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

买房订房合同协议_房子订购协议

购房定金合同要怎么写

1、首先购房定金合同中应该写明交易房屋的基本情况，因为如果购买的房屋条件与际情况不符或不详尽，则需要以该房屋的产权证明或者相关的法律文载为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。

2、购房定金合同中，需要写清楚买房为表示为购买该房屋的诚意，向买房支付一定数额的定金，定金金额需要写清楚，同时定金数额不能超过主合同标准的20%。

3、购房定金合同中，需写清楚交付定金的具体时间，如果购房人需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。

4、购房定金合同中，还需明确写清楚定金合同违约的处理方式。通常卖方在收取定金后，拒绝签订房屋买卖合同，需还已收取的定金，并赔偿双方所交的信息费。如果是购房者在缴纳定金后不想买房，购房者无权要求买方返还定金。

购房定金与订金的别

1、定金是法律上的担保形式，而且定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。而订金为房屋款的一部分，不具备担保性质，同时也是无法返还的。

2、定金的数额通常在主合同标额的20%以内，而订金则没这方面的相关规定，金额多少由买卖双方自行决定。

以上就是关于购房定金合同要怎么写的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋时提供些帮助，让大家避免掉进购房定金陷阱。

常见的购房协议有哪些？签协议要注意什么？

买房是件极其复杂的事情，很多购房者在买房的过程中容易出现错，想要避免在购房过程中吃亏，购房者就应该合理的利用购房协议来约束自己和卖家。购房者在买房的过程中要签订的购房协议不止一种，那么常见的购房协议有哪些？签购房协议时要注意什么？接下来让小编来告诉大家吧。

常见的购房协议有哪些？

买房时，除了需要签订房屋买卖合同之外，有些购房者和卖家还签订了定金协议，以及补充协议

1、定金协议

定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

2、房屋买卖合同

房屋买卖合同主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。

3、补充协议

补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

签购房协议时要注意什么？

在买房的过程中都是需要签订购房协议的，在购房协议中应该对房屋交易过程中可能出现的风险进行约束。

1、验证件

签订购房协议之后想要后悔可不是那么容易的，所以在签订购房协议之前，查看开发商是否具备房屋销售资格很重要。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证，这种情况下，就算购房者购买了房屋也是无法办理产权证书的。

2、注意资金安全

房产交易的过程中有很多的付款环节，所以资金安全的问题购房者一定要重视起来。有的朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，但是一次性付款这种方式的风险很大，小编建议就算是要全款买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。

3、违约责任要具体

应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为。

对房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有异，有权提请或有关机构进行终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。

4、写清退房的责任

如果购房者买的是期房，那么房子是不能立刻入住的，而是需要等2－3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。

房屋购买合同范本有哪些内容？签订购房合同需要注意哪些问题？

购买房屋之后一般都会签署购房合同，这份合同非常的重要，为了这份合同才可以办理房产证，而且这份合同还能够约束买家和卖家。签订购房合同需要注意哪些问题？签订合同之前应该仔细的查看合同中的内容，你知道房屋购买合同范本有哪些内容吗？其中的主要条款有哪些？

房屋购买合同范本有哪些内容？

一、根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。甲方自愿将位于售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。

二、该房成交价为币元整（小写：元整），一次性付清。乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。建筑面积：平方米。乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由方承担。

三、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。

签订购房合同需要注意哪些问题？

一、合同中的空白条款，在签订合同时，你会发现，一些条款下，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是统一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免让开发商动了手脚。

二、补充协议中的义务与权利是不是对等，补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商往往在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成日的万分之几，一字相，违约款就相30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

三、违约责任和赔偿约定，合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，会绕远路。

四、交房日期与交房标准的约定，交房日期是开发商将房子交给购房者的期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

五、垄断物管权，买房协议约定买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务，实际上是开发商将物业管理权永远性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

房屋购买合同范本有哪些内容？文中已经介绍了购房合同范文的内容，如果有人不知道怎么拟定购房合同，可以将它作为参考数据。签订购房合同需要注意哪些问题？人们签订购房合同之后，应该把购房合同送去做备案登记，这样合同的作用才能发挥到，就算将来发生房屋买卖，也能够保证双方的权益。