房产证换名字需要钱吗？如何进行更名？

房产证换名字需要钱吗

房产证换名字需要钱。如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字，夫妻双方本人凭身份件、结婚证、房产证到房地产交易中心就可以办理。如果是去名字，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。

房产证换名字需要钱吗？如何进行更名？

房产证更名费用需要多少

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%。不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%。注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%。面积在144以下的需要缴纳价的5.5%作为营业税。若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

如何进行房产证改名字

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

房产证更名之三买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

房产证改名所需费用是多少

房产证改名的费用包括:公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。房产证改名字的费用，由很多部分组成的，公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元等。

一、房产证改名所需费用是多少?

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

2、土地税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

3、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

6、房屋产权登记费:80元;

7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

二、房产证过户的手续是怎样的?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房产过户需要注意什么?

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

综上所述，如果房产是买卖过户的，房产证改名所需费用包括契税、印花税、房屋产权交易手续费、登记手续费及工本费等。如果是赠与过户的，则房产证更名的费用比较少，不用缴纳契税，总费用也就几百元左右。房产证改名完成后，产权人就发生了变化，目前改名基本发生在二手房买卖中。