自住商品房政策（自住房型商品房）

本文目录一览：

• 1、自住型商品房买卖政策
• 2、北京自住房出售政策是什么
• 3、自住商品房申请条件
• 4、买新房 如何申请自住型商品房？
• 5、什么叫自住型商品房

自住型商品房买卖政策

以北京为例，自住型商品房买卖政策是对购房家庭的资格进行审核，由房地产开发企业组织公开摇号，公示，每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。

《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》

第五条　房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。

第六条　市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

第八条　开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。《意见》规定的优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。

对于骗购自住型商品住房的家庭的处罚：

对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

住房城乡建设部门将骗购家庭名单记入购房诚信档案，并向社会公示。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

以上内容参考 北京市人民政府-《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》

北京自住房出售政策是什么

【法律分析】：一、北京自住房买卖政策

1，自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。

2，如果擅自改变居住用途，如出租商用，或是擅自打隔断等，肯定是不允许的。

3，目前北京自住房的政策规定显示，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

二、自住型商品房优先购买条件

1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

【法律依据】：《城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

自住商品房申请条件

通常自住商品房是给一些经济条件差买不起商品房的人建造的，虽然它的本质是商品房但是价格却是商品房更加优惠很多，不过自住商品房不是每个人都有资格申请的，想要申请自住商品房的需要满足一些规定的条件，那么自住商品房申请条件都有哪些呢？

一、自住商品房申请条件

1、自住商品房指的就是商品，政府在给开发商土地的时候就已经对出售的价格作出了限制，自住商品房的购买者范围也非常广，指的就是购买不起普通商品房但是也不符合购买保障房的人群。购买自住商品房的购买人不需要审核收入，但是北京户口家庭需要审核名是否下无房或者是否不止一套房，非北京户口家庭需要审核是否有购买条件及名下是否无房。

2、申请购买自住商品房的条件有：

①北京户籍的申请家庭名下无房或者只有一套住房，可以申请自住商品房。

②非北京户籍的申请家庭符合购房条件并且名下没有住房的，要带有效暂住证、连续五年或者五年以上在本市缴纳社保或个税的证明。

③单身人士申请购买自住商品房的需要满二十五周岁。

3、北京户籍没有房的家庭以及已经在等候经济房、限价房的家庭可以拥有优先购买权，北京市户籍没有房的家庭(配偶、未成年子女)，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，符合条件的家庭只许购买一套自住商品房。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章自住商品房申请条件，只要满足购买条件的家庭都可以申请购买这类住房。希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

买新房 如何申请自住型商品房？

申购自住型商品房，需要符合北京限购政策，即名下无房或有一套住宅的京籍家庭可以购买一套自住型商品房，无房的非京籍家庭可以申购一套自住型商品房。购房者需先在住建委网站上对自住型商品住房项目进行申购，向开发商提交购房资质审核材料，住建委审核通过后，对符合条件的家庭进行公开摇号，要到号的家庭在开发商的安排下进行选房，选房成功者与开发商签订合同。

一、什么是自住型商品房？

自住型商品住房按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

自住型商品房是政府保障一部分居民住房的商品，由于房价比市场价低，受到不少居民的青睐。

二、申购自住型商品房需满足什么条件？

根据京建发[2013]510号文件规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。

符合以条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

注：驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效“工作居住证”的家庭，限购政策同京籍家庭。

 ※符合下列条件的家庭可以优先购买：

1）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

2）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

 QA:可以同时申购多套自住型商品住房吗？

在满足申购条件的情况下，可以向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，但只能购买一套自住型商品住房。

三、申购自住型商品房的流程是怎样的？

自住型商品房具体的申请流程

1.住建委网站了解自住型商品房信息

购房者可登陆北京市住房和城乡建设委员会网站，点击“自住型商品住房”，了解目前处在“正在申购阶段”的房源信息。

“自住型商品住房”专题中，有具体的政策详解和项目公示。

2.网上申购

有合适的项目可以申购时，需要购房者先在网上进行申购。购房者需要先注册，找到要申购的项目名称，点击右侧的“我要申购”进行网上申请。申请时需要填写申购人的个人信息、家庭信息、目前居住情况、联系方式等。

由于目前没有处于“正在申购”的项目，故显示“暂无项目申购”。

3.将资料提报给开发商

首次申购自住型商品房的购房者，需要拿着审核购房资质的材料，交给开发商。需要准备的资料如下：

购房资格审核材料表 

4.购房资格审核

开发商将审核材料提报给住建委，住建委在接受申请起的第10个工作日出具审核结果。

 5.公开摇号

通过购房资质审核的家庭，才能参加摇号。一般由开发商组织摇号，整个过程由公证机关全程公证，并对优先购买家庭，和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。

摇号结果公示，分为优先组家庭摇号结果和非优先组家庭摇号结果，并会公示选房顺序。

6.选房

成功摇到号的购房家庭，由开发商组织申购者进行选房。并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

选房公告中会明确选房的时间、地点以及当天的选房流程。

7.签约

选房成功的家庭，与开发商签订购房合同（期房为预售合同），并商榷交房款的事宜。

购房者想要申购自住型商品房，需要及时关注北京市住房和建设委员会网站上公示的信息。申购流程中的所有信息，都可通过住建委网站查看或查询。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京使用

什么叫自住型商品房

“自住型商品住房”是一种价格比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主的商品房。

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

扩展资料：

在公寓类产品交易规模萎缩的同时，自住型商品房逐步接棒，成为市场销售的主力，交易占比从6月份的不足2%，快速上涨至8月中上旬的37.8%。

8月中上旬，北京成交的自住型商品房项目共有9个，其中恒大滨河左岸自住房、龙冠冠华苑自住房成交套数各自上千，北京城建上悦居也有300余套的交易量。这三个自住房项目还占据了整个新建商品房成交量的前三位。

北京从2013年起推出自住型商品房，面向全市符合限购条件的家庭。此类住房价格比周边商品住房低约30%，购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。

胡景晖分析称，公寓类产品在经历了上半年需求和库存的快速释放后，随着政策的收紧，未来交易量会进一步萎缩。由于自住型商品房的价格普遍较低，在未来几个月将成为供应和销售的主力军，而新房成交均价或将进一步回落。

参考资料：中国新闻网-北京自住型商品房销售超公寓类住房成市场主力

参考资料：百度百科-自住型商品房