商业建筑设计目标_建筑设计商业计划书

1 商业综合体建筑的主要特点及相应设计

商业建筑设计目标_建筑设计商业计划书

商业综合体建筑因其的城市功能属性和多功能复合属性与住宅类建筑有巨大差别，本文将从城市属性特点和能源使用属性两方面进行比较。

1.1 城市属性

一般，商业综合体建筑的选址大都在城市繁华地带，在其施工阶段和建成使用过程中会对城市周边产生较大的环境和交通影响。本项目位处湖南省长沙市镇头镇城市商业中心地段，地块承接一条省级道路（如图1，2）。在设计过程中重点考虑和避免建筑布局和形体对于周边环境的不利影响，将高层建筑往地块内部设置，并在城市道路交汇处设计近1000余平方米的城市广场，有效的避免了对周围环境的光污染和对周边居住建筑的日照遮挡。同时也考虑到了，在高层施工过程中对城市主干道的防噪，放光，防污等问题。

图1

图2

2.2能源使用控制

一般来说，商业综合体建筑约50%~60%的能耗用于暖通系统，20%~30%的能耗用于照明系统，采暖空调能耗中，约20%~50%是由建筑维护结构传热所消耗。本项目在建筑规划及形体设计上对于以上能源损耗的情况，采取了分块式集约化设计，将各体块街区化布置，并局部3层整体体块覆盖（如图3），如此设计即满足了大型商业综合体建筑的体量美感，同时极大减少了内部暖通及照明系统的使用，双层商铺的平面布置，也减少了综合体内部热能传导的损失。

图3

2 本商业综合体的绿色设计思路及相关绿色设计技术措施

本项目总用地面积为27823㎡，建筑面积53833㎡。作为城市中心区的集中型配套设施，集住宅，商务酒店，零售商业，影院，大型超市，文化娱乐，餐饮于一体。作为城市中心区重要建筑物，本项目将是领先绿色建筑技术及理念的集中展示。合理采用绿色技术，提供了舒适的是内外环境，在满足丰富城市功能的基础上，也将是是绿色环保理念在建筑设计中的先锋标杆项目。

2.1地下室车库的自然采光与通风

本项目地下车库面积约为8000㎡，因容量较大，尤其需要处理好地下车库的通风采光问题，以减少照明及排风设备的投入与使用。为此，地下车库设置多出下沉式庭院，以及通过利用地形高差，在地块东侧设计有大长度的侧向透风采光面，从而使得地下室大部分区域通风效果良好，很好的保证了地下车库的良好空气质量。

地下室车库中部设置有下沉庭院以及侧面的侧向露出，引入自然光，约32.26%的采光系数达到了0.55%以上，改善了地下空间的采光效果。

2.2室外环境质量设计策略

2.2.1计算机风环境模拟

本项目地长沙镇头镇属亚热带季风湿润气候，热量充足，无霜期长，雨量丰沛。年平均气温为16.7~17.6℃，日照1490~1850小时，辐射量为100~112千卡/㎡，无霜期271.8天，年降水量1552.3mm，平均风速1.4米/秒。根据GB/T50378-2006《绿色建筑评价标准》的规定，整个建筑的规划布局很好的把建筑物周围人行区1.5m高出风速低于5mm/s,从而保证了人们在室外的正常活动。在设计过程中，通过计算机模拟技术，对各建筑物周边的风环境进行模拟，预测建筑物所在区域的空气流动情况，指导建筑布局，为最大效率地利用通风等自然力进行节能设计提供有力依据，在创造良好室外环境的同时达到降低空调与采暖能耗的目的。

2.2.2自然通风设计

在促进室内自然通风方面，本项目规划将4栋高层住宅放置在地块东南角，北侧为6层大面宽酒店建筑，如此布局在秋冬季西北风盛行时，酒店建筑可有效遮挡，为大面积2-4层的商业体提供较好的风环境；春夏季节盛行东南风时，较低的2-4层商业体建筑不会对来风起到遮挡效果，可以有利于4栋高层住宅楼的过渡季节自然通风（见图4）。

图4

图5

在促进室内自然通风方面呢，住宅建筑整体布局无遮挡，房间均南北布置，餐厅客厅上下布置且部分房间设置上下不同高度外窗开启，利于自然通风（见图5）。

2.3立体绿化设计

商业建筑根据其消费，休闲，体验等功能的需求，对于建筑与环境景观的结合有非常高的必要性。本项目包含了各种商业铺面，街道空间，广场空间，景观小品等多种元素，如何整体设计各个空间相互呼应，项目衬托，是提升本项目品质的重要设计内容。

图6

为了更好的让本综合体展示出展示出建筑的绿色性，设计中采用了多层次的绿化景观（见图6），除了地面上乔，灌木复层绿化外，还在各层屋顶设置了绿化景观，即丰富了各层商业经营的模式，同时60%的屋顶可绿化面积比也改善了屋顶保温隔热效果。

各类商业建筑的设计特点如下： 由若干专业商店组成的建筑群，其经营范围比百货商店更广。商场中各商店有一定的独立性。要合理安排各商店的位置，组织好顾客的流动路线和货物进出路线。可以结合绿化，布置建筑小品，组成一个购物兼休息的多功能场所,例如上海豫园商场

1、商业街及社区商业中心以景观意境为线索，按照所处位置的不同，适当设计不同的景观区，同时在根据建筑的轴线在相关节点上进行绿化种植以形成景观序列，种植应以常绿树种和观赏性植物为主，适当控制台阶数量，所有景观区应保持既相互联系又具统一性；

2、建造室外休闲空间，因地制宜设置廊架、凉亭、花台、喷泉、雕塑等等休闲功能设施，设置广告灯柱、指示牌、电话亭、栏杆等软性装饰；

3、商业街及社区商业中心的商业建筑应以暖色为主要基调，建筑外墙装饰材料以涂料为主，立面以米黄（明亮）为主色调，门窗饰线，铁艺栏杆用古铜色，建筑功能入口用骑楼来区别，外墙刷米黄色漆，屋檐刷米白色漆，屋顶采用橙黄色西瓦，窗户安装透明玻璃及古铜色铝合金框，外立面装饰柱贴光面金麻黄花冈岩；

4、休闲小品、附属设施等也应采用暖色调设计，与商业建筑主体形成色彩上统一的效果。

商业建筑设计主要从哪些方面进行分析？

1、外部总体流线组织：商业动线设计需考虑与外部环境的对接，才能达到聚集人流的目的包括：1）联系外部道路（主大门及广场可面向主道）；2）顾客动线组织（行人的动线地铁站，公交站，停车库）；3）客车与货车动线组织（停车场进出入口及进出效率） 2、内部购物人流动线组织：1）内部动线设计要点，越简捷越好，避免“死亡线”的出现，需注意“易见性，易达性，方位感，避免尽端动线”2）水平购物动线规划要素：a入口大厅需明显辨认且设有明显指引，b中庭设计作为公共空间焦点，体现动线交汇点特征各层之间的垂直交通联系一览无余，c弧形通道可以增肌顾客的视野 3、水平购物动线规划：包括，直线带状、L型、U型、集团性、T型、三角形、哑铃型、四方形、垂直立体式。1）多主力店原则，每层需有相应主力店拉动人流2）主力店位于商业建筑两端，一般商户设置与建筑中部“长方形”3）主力店位于中部，一般商户围绕主力店“L型，四方形”常见 4、垂直购物动线要素及策略主要包括（自动扶梯，自动步梯，垂直电梯）

城市大型商业建筑的建设不仅代表着一个城市的经济发展水平，而且对提升城市的影响力也有着至关重要的作用。尤其是对于中，小型城市，随着城市化进程的不断加快，城市人口数量的不断增加，迫切需要新建大型商业建筑，而商业发展的主力模式，远景设计院认为目前是以市中心为基点，向各个居住区组团扩展，这样对城市的建设和人性化发展都有着极大推动作用。

一、大型商业建筑的概念

大型商业建筑是用于满足购物者消费、餐饮、休闲、娱乐等活动或开展促销等商业行为的场所，它通常将商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等三项以上功能进行组合，并在其间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的商业体系。大型商业建筑公共空间的设计需要在遵循整体化原则、人性化原则和风格化原则的基础上完成对商业综合体整体空间、界面和环境的全方位设计，同时它又提供了一定的消费社交空间，发挥一定的城市功能。

由目前我个人参与设计的几个商业综合体的一点经验来总结，设计出成功的商业建筑，需要各方通力合作，尤其需要有以下几个要点：

（1）开发商对自己拿到的这块商业用地进行综合理性的市场评估，了解受众群体，评估周边竞争情况，找到合理市场定位。

（2）设计院和开发商共同制定准确的商业业态组合模式，推敲出合理的商业布局，并借助合理的出入口布置，形成闭合人流，不留死角商铺，同时做好无障碍设计，保证室内路线通畅，做好防火和排烟设计，保证人员安全。

（3）物业功能设计合理：把握好垂直交通设计需要，机动车与非机动车停车场位置和交通，有效连接物业交通与城市交通。

（4）专业公司按照每个区域不同业态，对商业内外的灯光，绿化进行设计。

二、大型商业建筑空间设计

城市化进程在不断地加快，对大型商业建筑要求也越来越高。通常情况下，消费者要求大型商业建筑的公共空间除了要具有开放性、文化性、舒适性以及娱乐性这些基础要求，在现在越发需要注重消费者感性诉求。这样，可通过提高商业空间的舒适度和互动性来提高消费者停留时间和消费次数，从而大致提高人流量和销售量的目的。

现就大型商业建筑空间设计的重要类型进行归类说明：

（1）聚合性空间。聚合性空间是以一个空间为主导，其它空间在其周围聚集、向其靠拢。主导空间在形式上应当突出，如中庭空间、中央大厅等。

（2）线性组合空间。线性组合空间主要采用一条路径将各个空间组合在一起。路径通常是直线式、曲线式或者拆线式的，当然也可以是明显的街道式。通过直线、曲线或拆线对空间内的各区域进行组合贯通。这种组合适用于空间小的结构，能有效利用空间。

（3）辐射性空间。辐射性空间以大型建筑中心为圆心，向四周辐射展开，这种辐射性空间不受建筑形式的影响，辐射路线可长可短，有效节约了人们在建筑内步行的距离；形成以某一区域为中心的、可根据需求进行具体划分的空间。

（4）环绕性空间。环线性空间通常是指大型商业建筑的路径在空间外形成一个环形路，商业空间沿此环形路布置，也可设计同时多个环形路，这样就是多环形商业路线，能有效利用空间。

（5）并列性空间。并列性空间是指将空间并行排列，组合成的一种建筑风格，没有明显的主次区别，将各空间均匀分布在建筑中，形成很多独立的小空间。

三、 城市大型商业建筑设计所要遵循的原则

1、整体尺度原则

城市大型商业建筑设计的整体尺度原则是指建筑各组成主体间的有机联系及产生的视觉效果。整体尺度原则主要强调的是建筑物整体性，在大型商业建筑整体性设计时要充分考虑建筑的主体、裙房以及屋面三个主要因素，将三要素有机结合在一起按照统一的内部尺度及外部设计风格进行设计，而不是将三者单独地按照各自的参数体系进行设计。只有这样才能使三者有机的融合在一起，协调统一，打造形态美感与功能设施合理兼备的优秀建筑工程设计作品。

2、近人尺度的原则

近人尺度原则在城市大型商业建筑设计中的内涵是建筑物的进出口以及底层部分的尺寸大小能给人带来视觉享受的同时又能方便人们使用。其中，建筑物进出 口是用户每天都要使用的部分，进出口设计质量对能否吸引消费者，带给他们愉悦感有很大的能动性。所以在大型商业建筑设计时要将近人尺度设计理念充分地融入到设计思路中，合理地划分建筑物入口处的细节把控，指定设计风格，符合当地的文化和审美诉求，使每一部分都能在满足用户对建筑功能性需求的基础上，又能给人们带来感官享受。

3、细部尺度的原则

细部尺度是指大型商业建筑所采用的施工材料的质感，是更为细腻的建筑尺度划分。在大型商业建筑设计时应透彻地了解人们对建筑材质的标准要求及喜好程度。一般情况下，我们对事物的评价，都是通过眼观以及手摸的方式去对事物进行进一步的了解，然后从主、客观角度对该项事物做出综合性评价，所以消费者不仅对大型商业的设计有一个宏观的概念和体验，对细部设计的成熟度，美观度，舒适度也是有非常高的要求的。设计人员应遵循细部尺度原则，采用人们能够接受的喜爱的建筑材质，色彩塑造建筑工程作品。四、大型商业建筑的发展趋势?1?7D?1?7D主题商业

主题式商业中心，是将商业中心细分成集购物，餐饮，娱乐，休闲，教育，社交，商务等多元化消费场所，可以让消费者有广泛的选择，感受到便捷效率，以最大限度地满足物质和文化方面需求的目的。从经营角度解释，就是让消费者在目标主题区完成一个消费目的，所以也称之为“一站式消费”。主题式购物中心有着传统商场无法比拟的优势和强大的生命力，正成为21世纪商业发展的主流。