土地作价入股增值税怎么收 土地作价入股缴纳增值税

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土地作价入股增值税怎么收 土地作价入股缴纳增值税

1、以土地入股要交印花税、企业所得税、契税等税款。

2、根据相关法律规定，在中华境内转移土地（出售、赠与、互换）、房屋权属的，承受的单位和个人应当依法缴纳契税。

3、一、土地增值税1、《财政部、税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（1）关于以房地产进行投资、联营的征免税问题对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。

4、对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

5、(2)关于合作建房的征免税问题对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。

6、2、《财政部、税务总局关于土地增值税若干问题的通知》第五条规定，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。

7、二、印花税《税务总局关于印花税若干政策的通知》第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

8、三、契税《中华契税暂行条例实施细则》第八条：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：(一)以土地、房屋权属作价投资、入股。

9、对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。

10、契税税率为3-5%。

11、四、企业所得税1、《企业所得税法实施细则》第十三条规定，企业所得税法第六条所称企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。

12、前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。

13、2、《税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》第二条规定，其他改变资产所有权属的用途，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。

14、第三条规定，企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。

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