房地产开发企业在产品 房地产开发企业在产品中的地位

房地产存货包括哪些科目

房地产存货包括哪些科目

房地产开发企业在产品 房地产开发企业在产品中的地位

1、产成品:各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等.

2、开发用品:企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等.

3、原材料:用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等.

4、未形成固定资产的设备:企业购入的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等.

5、在产品:尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程).

房地产开发企业会计有哪些特点

1、存货的核算具有特殊性

房地产开发企业的营业周期长,其土地使用权一般作为存货来核算,而其他企业的土地使用权一般作为无形资产来核算.同时房地产开发企业的存货的借款费用可以资本化.

2、预收账款的核算具有特殊性

房地产开发企业的投资额巨大,营业周期长,并且房地产开发企业大多采用商品房预售制度.由于项目尚未完工,即使开发项目已经预售完毕,预收款项只能计入预收账款,一般房地产开发企业在符合收入确认条件之前无法确认为收入,所以预收账款的余额会比较大.

鉴于房地产开发企业预收账款的特殊性,会计上要求房地产开发企业在预收账款项目附注中,除了列示账龄余额之外,还要累计期末余额、预计竣工时间和预售比例.

3、收入核算具有特殊性

(1)收入的多样性.

房地产开发产品的形式包括土地、商品房、配套设施和其他建筑物等,商品房的形式又包括住宅、办公、商务、酒店等多种不同类型,所以房地产收入也具有多样性.

(2)收入确认的特殊性.

房地产开发企业产品的价值高、开发周期长,需要大量的资金,销售多采用预售的办法.预售属于远期交易,造成收款期和房屋的交付期不一致,再加上销售房地产不但有实物交付还需要产权转移,所以房地产收入的确认具有特殊性.

(3)各期收入的波动性.

房地产开发企业开发周期长,在项目建设期内需要投入大量的资金,并且发生大量的费用.但由于项目尚未完工,其预售期无法确认为收入,只能计入预收账款,所以项目建设期内大多表现为业绩不佳.项目验收以后,大量预售款项确认为收入.

通常情况下,房地产投资建设初期资金投入大但收入少,建设后期资金投入相对较少但收入大增.

4、成本核算具有特殊性

(1)核算时间跨度长.

由于房地产开发的周期长,所以使成本核算的时间跨度很长,往往超过一年,甚至数年.

(2)开发产品的成本组成不同.

房地产开发企业的产品种类多并且设计具有多样性导致开发产品的组成具有多样性.

(3)各步骤之间的成本不能明确区分.

房地产开发周期长,涉及的施工单位多.房地产开发需要不同的施工单位协同作业,多步骤生产.但是各工种可能在同一时间同一地点进行平行交叉或者立体交叉作业,各生产步骤之间没有明显的时间界限或空间界限,难以核算各步骤开发产品的成本.

5、房地产开发企业产品售价与成本不配比

一般商品的售价总是围绕其成本上下波动,房地产开发企业的成本载体是整个建设工程,而销售则是以楼层和户型为单位,这样就造成了单个楼层或户型的售价明显与成本不配比的现象.

通常,房地产开发企业的成本结转方法是按照当期竣工后的核算对象的总成本除以总的开发建筑面积,再乘以销售面积得出本期的销售成本.这样均摊的结果没有考虑到房屋楼层、朝向的因素,在一定期间的经营成果可能不真实.

关于房地产存货包括哪些科目解答先到这里,具体房地产企业的存货内容,也跟企业实际经营的内容相关,毕竟房地产企业类型也包括很多方面.更多房地产企业账务处理的内容,感兴趣的话也可以在网站做全方面的学习,然后再运用到实务中.

房地产开发企业存货的核算

房地产开发企业存货有以下几大类：

1.原材料类存货

指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2.设备类存货

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3.在产品类存货

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品（即在建工程）。

4.产成品类存货

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已

开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

5.开发用品类存货

指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。

房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。

注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

一、设备采购与收发的核算

在一般情况下，供应部门负责编制设备供应、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的

收、发、保管、清查盘点等工作；会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算。

设备的采购、收发按实际成本计价并核算。为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存

情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。分别核算企业购入各种

设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。

例1某房地产开发企业购入电梯一台，买价（含进项税） 800 000元，运杂费20000元，价款和运杂费已用银

行存款支付。

①根据购货、银行结算凭证等作如下分录：

借：物资采购——设备 820000

贷：银行存款 820000

②假设企业材料设备采购保管费的分配率为2％，则购入电梯应分配的采购保管费为16400元。

借：物资采购——设备 16400

贷：采购保管费 16400

③电梯验收入库，计算电梯的实际成本为836400元。

借：库存设备 836400

贷：物资采购——设备 836400

二、开发产品的核算

开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合建设标准和设计要求，可以按照合

同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地（建设场地）、房屋、配套设施和代建

工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。

为了正确核算开发产品的增加、减少、结存情况，开发企业应设置资产类“1285开发产品”账户。本账户借

方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开发产品的实际成

本。月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。本账户应按开发产品的种

类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细账户，并在明细账户下，按成本核算对象设置账页。

1.开发产品增加的核算

企业的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。

例2房地产开发企业根据竣工验收单，本月已完开发产品实际成本为3 305万元。其中：土地65万元，房屋2

590万元，代建工程500万元，配套设施150万元。

借：开发产品——土地650000

——房屋25 900000

——代建工程5000000

——配套设施1 500000

贷：开发成本33050000

2.开发产品减少的核算

企业的开发产品会因对外转让、销售等原因而减少。对于减少的开发产品，应区分不同情况及时进行会计处

理。

企业对外转让、销售开发产品时，应于月份终了时按开发产品的实际成本，借记“主营业务成本”账户，贷

记“开发产品”账户。

采用分期收款结算方式销售开发产品的，在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后，按分期收

款的开发产品的实际成本，借记“分期收款开发产品”账户，贷记“开发产品”账户。

企业将开发的土地和房屋用于出租经营，或将开发的房屋安置居民周转使用，应于移交使用时，按土地

和房屋的实际成本，借记“出租开发产品”或“周转房”等账户，贷记“开发产品——土地（或房屋）”账户。

企业将开发的营业性配套设施，用于本企业从事第三产业经营用房，应视同建造固定资产进行处理，即按该

配套设施的实际成本借记“固定资产”账户，贷记“开发产品——配套设施”账户。

三、出租开发产品

出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。它们的盈利是以收取租金的方式逐步实现的。

为核算企业出租经营的土地、房屋等使用及摊销情况，开发企业应设置“1295出租开发产品”总分类账户，

房地产开发企业的存货科目包括什么

房地产开发企业的存货包括以下科目：原材料、在产品、产成品、商品、周转材料。涉及到具体的会计科目一般的企业包括：原材料、物资采购、包装物、低值易耗品、材料成本异、库存商品、存货跌价准备、生产成本等。如果期末有未结平的制造费用，在资产负债表里并入存货。

房地产企业，如何区分库存商品和开发产品呢？不知道应把资产（存货，商品房什么的）归到哪一类啊

“开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，“库存商品”科目是执行《企业会计制度》后所有企业均可使用通用会计科目。如果执行的是《房地产开发企业会计制度》就用“开发产品”科目，否则，就用“库存商品”科目。

“存货”是报表项目，不是会计科目。建成待售商品房在《房地产开发企业会计制度》中属于开发产品，在《企业会计制度》属于库存商品。

1、产成品：各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

2、开发用品：企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等。

3、原材料：用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。

4、未形成固定资产的设备:企业购入的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。

5、在产品:尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

扩展资料第一，存货项目，主要是企业期末库存、在途和加工中的各项存货的可变现净值，包括各种材料、商品、在产品、半成品、包装物、低值易耗品、分期收款发出商品、委托代销商品、受托代销商品等。本项目应根据物资采购、原材料、低值易耗品、自制半成品、库存商品、包装物、分期收款发出商品、委托加工物资、委托代销商品、受托代销商品、生产成本、代销商品款等科目的期末余额合计，减去存货跌价准备科目期末余额后的金额填列。

材料采用成本核算，以及库存商品采用成本或售价核算的企业，还应按加或减材料成本异、商品进销价后的金额填列。

第二，库存商品包含在存货项目中的。

参考资料来源：百度百科-库存商品

参考资料来源：百度百科-开发产品

生产成本这一项数据，填到资产负债表的哪一项呢？

生产成本这一项数据，填到资产负债表的哪一项呢？ 加到存货中

小企业生产成本算到资产负债表哪一类

小企业生产成本应算到资产负债表的存货里。

资产负债表科目的存货，包括原材料、库存商品和在产品等，而生产成本科目的余额，实质上就是企业的在产品价值，所以计入存货栏目。

待处理财产损益应填报到2009版资产负债表的哪一项？

待处理财产损益,期末贷方余额——计入存货，属于资产溢余

合并计入存货

资产负债表中已交城建税记入哪一项

已交的城建税，在资产负债表中是反映不出来的。

看分录：

借：应交税费－应交城建税

贷：银行存款

资产和负债同时都减少了，也就是不存在了，所以在资产负债表中无法反映。

房地产开发企业开发成本在资产负债表哪一项填列？

楼主你好：房地产开发企业开发成本应该在资产负债表中：存货一栏填列；

房地产企业“存货”总科目包括的内容有：库存材料、库存设备、低值易耗品、分期收款开发产品、低值易耗品、 材料成本异、开发产品、出租开发产品、开发成本等。

房地产开发企业开发成本在资产负债表里的“投资性房地产” 一项填列。 ”

开发成本月末已经结转到本年利润，怎么还在资产负债表上反映呢？！

"低值"放在资产负债表中的哪一项?(存货?固?)

低值易耗品和库存商品都是放在存货里

对外股本权益性投资应放在资产负债表的哪一项

放在“长期股权投资”项目中。

如某公司对海尔公司有投资，期末余额为20000万元，则资产负债表“长期股权投资”项目期末额为20000万元。

低值易耗品在资产负债表中列入哪一项

在编制资产负债表时，我国会计制度将低值易耗品纳入存货范围，但日常会计核算既不同于存货，也不同于固定资产。低值易耗品成本可以采用三种不同的摊销方法。 一次摊销法:领用低值易耗品时将其成本一次转销，转销时可采用存货成本计价方法，如先进先出法、后进先出法、平均成本法等。 五五摊销法:领用低值易耗品时，转销其成本的50%，报废时再转销剩余的50%。 使用期限法:根据估计的使用期限平均摊销低值易耗品成本，相当于固定资产的直接折旧方法。 分次摊销法:根据估计的使用次数平均摊销低值易耗成本。 产量法:根据估计的低值易耗品产出量平均摊销其成本。 盘存法:根据低值易耗品的期末盘存额来确定当期应摊销的成本。