非普通住宅和非住宅有什么区别？你知道吗？

非普通住宅包括哪些

非普通住宅包括哪些

非普通住宅和非住宅有什么区别？你知道吗？

1、非普通住宅指的是宅建筑面积较大或用作商业用途的房屋，普通标准住宅指的是按所在地普通民用住宅标准建造的居住用房屋，包括住宅、别墅、度假村等。

2、大部分人理解的非普通住宅是商业、办公等类用房，其实高标准普通住宅也是非普通住宅，要以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等作为标准来区分普通住宅和非普通住宅。

3、容积率是区分非普通住宅与普通住宅的一项标准，容积率指的是项目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也算在内，但标明不计算面积的附属建筑物不算在内，这个比值越小，代表着小区容纳的建筑总量越小、居住生活的舒适度就会越高。

4、实际成交价格高于当地市场指导价1.2倍以上，部分地区有成交价规定，比如有地区规定当地市场指导价是10000一平，业主买的房子合同单价是13000一平，那就算是非普通住宅了。

什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅税费区别：

一、个人所得税：成交价1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年满2年，额征收。

3、普通住宅未满2年，全额征收。

4、非普通住宅满5年，额征收。

5、非普通住宅未满5年，全额征收。

参考资料来源：

非普通住宅是指什么

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

反之则为普通住宅。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。

计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积

投资用房或大面积住宅

容积率大于1

面积小于144平米(各地区平米数会不同,这个是天津的)

成交价格是周边小区历史成交均价的1.2倍

非普通住宅指的是什么?

非普通住宅指的是什么?

与普通住房相比，普通住房是指按照其所在地的普通住房标准建设的居住住房，而不是普通住房，通常是指具有更大的住房或作为商业目的的住房，例如别墅、花园别墅、高端公寓等。

工业用的房子：即工厂，工厂是指工厂的主要车间、辅助设备和辅助设备。凡工业、交通、商业、建筑业、科研单位等单位的工厂均可列入。

仓库：一般是指工业，交通，商业，供销，外贸，物资和其他企业的成品仓库，半成品仓库，原材料仓库，货物仓库，物资仓库，冷藏库，粮油库等。

非正常住房的鉴定标准有哪些？

1、住宅小区容积率小于1.0的住宅小区。

2、2013年前，单栋144平方米或160万以上的住房；税务总局2013年发布的《通知》要求严格区分一般住房与非住宅，其中，非住宅面积降低到120平方米。

3、实际成交均价超过同类地块的平均成交均价1.2倍或更多。

注意：上述三项条件中任何一项均为不寻常住房。反之，就是一般的房子。

怎样交纳非一般住房税

1、房产未满五年，无论是否有大，均按营业税百分之五点六、个人所得税百分之二十（含大）、百分之百、契税百分之四、交易费用六、查档费一百、工本费八十。

2、房产超过5年，以一户一户为单位的，可开具大面积的房地产税，须交纳5.6%的价，不能提供大面积的，按5%计算，无需交纳个人所得税，契税4%。交易费、查档费、工本费等费用与前一项一样。

3、房屋超过5年，以家庭为单位拥有两套住房的，可以提供较大的不动产，则要交纳5.6%的营业税，注意营业税的额，则要按20%的比例征税，如果不提供不动产大，则按5%征收，个人所得税按1%征收，契税按4%计算。交易费、查档费、工本费等费用与前一项一样。

普通住宅和非普通住宅的区别

很多人在购买房屋的时候，不知道怎么区分普通住宅和非普通住宅，通常普通住宅和非普通住宅在面积、税费等方面都有很大的不同。大家和小编一起来了解一下普通住宅和非普通住宅的区别。

一、含义

普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。

二、面积

普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积，一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同，比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下。广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多，如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话，那么就属于非普通住宅。

三、小区建筑容积率

有些人可能会对小区建筑容积率不太了解。小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。普通住宅的容积率通常都是在1.0以上，比如说高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率在1.0以下，其舒适度好。

四、成交价格

房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1.2倍，是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的1.2倍以上。不同地区标准会有所调整，比如说上海地区低于同级别平均交易价格的1.44倍，就能够成为普通住宅。简单一点，就是上海内环以内的地区，房屋的成交价格需要低于或者是等于450万元一套;内外环之间的房屋成交价格需要低于或者等于310万元一套;外环之外的房屋成交价格需要低于或者等于230元一套，才是普通住宅。

五、税费

普通住宅和非普通住宅在税费方面也存在很大的不同。像个人所得税，如果普通住宅满5年，并且是住宅的话，是免收个人所的税的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。

营业税是有年限区别的。如果普通住宅或者是非普通住宅的年限都不足5年的话，那么都是按照全额进行征收的。但是如果它们都满5年的话，普通住宅是可以免收营业税的，而非普通住宅是按照房价额进行征收。

普通住宅可以免收土地增值税，而非普通住宅通常是按照增值额的30%征收;对于转让手续费普通商品房是根据住宅面积6元/平方来增收的，而非普通住宅是面积8元/平方，除此之外，它们在产权转移登记费、契税等方面也说不同。

小编总结：关于普通住宅和非普通住宅的区别，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它们有所了解。