营业税是指营业房税吗 营业税按照房本还是交房

房屋营业税是什么意思

房屋营业税指的是个人或者是企业出售，转让房地产时所征收的税费，在转让个人房产的时候，如果所出具的契税填发时间不足两年，要按照成交价的5.5%收取营业税，所转让的房子是普通住宅，满足2年之后可以免交，也就是说如果个人所转让的普通住宅，时间不足两年的话，所需要支付的税费是比较多的，除了营业税之外还有个人所得税。

营业税是指营业房税吗 营业税按照房本还是交房

房产交易营业税是什么

房产交易营业税是什么

1、营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种。

2、营业税的征税范围是在中华境内提供应税劳务以及销售不动产转让无形资产的单位和个人，其中应税劳务指的是建筑业、交通运输业、邮电通讯业、文化体育业、金融保险业、娱乐业、服务业。

3、从事面说到的业务时就需要缴纳营业税，不同的税目会有异，在3%到20%不等，很多业主为了逃开营业税，会虚报房子成交价。

4、在二手房交易过程中，一套房子就有3个价格，买卖双方一般会先签订交易合同，确定交易价格、付款，作为买卖双方的凭证，在二手房交易中心办理产权变更时，再签一份电子合同，并对合同内的交易价格实行监管，电子合同上的成交价远低于实际交易价格，而这个成交价是缴纳相关税费的依据。

房产营业税是什么税

房产营业税是企业出售和个人转让房屋的税收。对购房但是不足5年就交易的，销售时按售房收入全额征收营业税。营业税是流转税制中的税种，它的税范围很根据商品生产，转让无形资产，提供应税劳务。买房什么时候交税?

①近年来，围绕房地产交易给出了优惠政策，而政策涉及时间，套数等问题。对于购房的时间，目前规定是，以契税完税证明上的时间，按照孰先原则。

②合同生效之后就去申报交税，缴纳税款才能办理房产证。为了不让房地产占用的资金，一定要问问什么时候得证。一般一个月左右就可以，特殊的两三个月。

③买房后因未及时办理契税缴纳，导致不能享受优惠政策。买房需要交纳的税费的有契税，印花税，维修基金等，不同的税费，缴纳的钱也是不一样的。

房屋营业税是什么？

营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。而房地产营业税，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税。而二手房营业税则是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

营业税及附加：

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

营业税的计算方法如下：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

想问房税中的营业税是什么

房税中是有营业税的，而且其征收标准为：营业税税率为5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。根据《中华营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5.55％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）乘适用税率。

房产证未满5年的，并且面积在144_以上的需要缴纳总房价的5.6％；房产证未满5年的，并且面积在144_以下的需要缴纳总房价的5.6％；房产证满5年的，并且面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；房产证满5年的，并且面积在144_以下的免交。

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营业税是什么意思

营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税，具体规定如下：

1、营业税的计税依据为提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的全部价款和价外费用（又称营业额）；

2、营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。

营业额可以扣除的情况有

1、纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的，应当退还已缴纳营业税税款或者从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除；

2、纳税人发生应税行为，如果将价款与折扣额在同一张上注明的，以折扣后的价款为营业额；如果将折扣额另开的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中扣除；

电信单位销售的各种有价电话卡，由于其计费系统只能按有价电话卡在面值出帐并按有价电话卡面值确认收入，不能直接在销售上注明折扣折让额，以按面值确认的收入减去当期财务会计上体现的销售折扣折让后的余额为营业额；

3、单位和个人提供营业税应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税；

4、单位和个人因财务会计核算办法改变将已缴纳过营业税的预收性质的价款逐期转为营业收入时，允许从营业额中减除。

营业收入包括哪些？

营业收入包括主要业务收入和其他业务收入，具体如下：

1、主要业务收入是指企业产生的经常性的、主要的业务收入。如制造业的销售产品，半成品和供应工业服务营业收入；产品流通企业销售产品、旅游服务行业的门、客户、餐饮收入等。主营业务收入占企业收入的很例，对企业的经济效率具有决定性的影响；

2、其他业务收入是指除上述主要业务收入以外的其他业务收入。包括物资销售、外包产品销售、报废销售、劳动力供给收入、房地产开发收入、咨询收入、担保收入等业务收入。其他事务在企业收入的份额较小。

法律依据：《中华增值税暂行条例》第二十一条

纳税人发生应税销售行为，应当向索取增值税专用的购买方开具增值税专用，并在增值税专用上分别注明销售额和销项税额。

属于下列情形之一的，不得开具增值税专用：

（一）应税销售行为的购买方为消费者个人的；

（二）发生应税销售行为适用免税规定的。

第二十三条

增值税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

纳税人以1个月或者1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税；以1日、3日、5日、10日或者15日为1个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。

扣缴义务人解缴税款的期限，依照前两款规定执行。