四川成都个人急售二手房 成都个人二手房网

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1、法律分析：一、减免个税条件:一是:对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税;二是:对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。

2、具体办法为:(1)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。

3、税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华纳税保证金收据”，并纳入专产存储。

4、(2)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。

5、购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

6、(3)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。

7、(4)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。

8、(5)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

9、二、契税减免:契税的征收税率为3%，但以下情形可适当减税率征收(1)家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1.5%征收;(2)家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1%征收。

10、三、营业税:(2005年6月1日以前备案的以备案时间为准)(1)房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5.65%;(2) 房产登记时间满五年的普通住房免收营业税;(3) 房产登记时间满五年的非普通住房额征收营业税，(本次成交总价减除业主购入原价的额的5.65%).普通住房的界定:1、面积:144平米以下含144平;2、容税率大于1;3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准(二环以内:10500元/平方米;二环至三环间:7750元/平方米;三环以外:7400元/平方米)法律依据：《中华城市房地产管理法》 第二条 在中华城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

11、本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

12、本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

13、本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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