房屋质量验收标准是什么？有哪些法律规定？

房屋质量验收标准是什么？

房屋质量验收是有规定标准的。是为了保证房屋工程质量，规范设施工程。 建筑法 和质量管理条例规定包括对地面周围、墙体表面情况、门窗安装、电源安置和安全插口、排水系统的合理性，露台阳台流水口等。下面来看看相关的法律规定，请阅读。 房屋质量验收标准： 一、 楼地面： 1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重 参照标准：50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。 2、 踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重 参照标准：GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。 3、 地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。 参照标准：GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象 4、 渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。 参照标准：GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏 5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。 参照标准：GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 6、楼层地面高：现场情况：现场检测发现高为10-20mm。 参照标准：GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高应符合设计要求(一般为30mm) 二、 墙体 1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。 参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。 参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏较大 参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏为4mm(按普通抹灰计)。 4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏较大 参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏为4mm(按普通抹灰计)。 5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。 参照标准：GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉 三、 门窗 1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。 参照标准：GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。 判定：为不合格。 2、门洞小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏较大 参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米 3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃 参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃) 4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活 参照标准: GB50210—2001 5.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施 5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏过大 参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定允许偏为2.5mm 5.4.13(塑)条规定允许偏为3m 6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏过大 参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏3mm,大于2米，允许偏为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏3mm,大于2米，允许偏为5mm 四、 电气 1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座 参照标准：GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。 2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。 参照标准：GB50303—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500 3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。 参照标准：GB50303—2002 6.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确 五、排水 1、 通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高 出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米 参照标准：GB50242—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米 2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡 参照标准：GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求 3、露台都无下水畚箕。 4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦 六、楼梯、栏杆 1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。 参照标准：GB50210—2001 12.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足 参照标准： GB50096—1999 4.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000 3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造 参照标准：GB50352—2005 6.6.3 条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造 4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足 参照标准：GB50096—1999 4.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000 七、屋面 1、卷材收头: 现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。 参照标准：GB50207—2002 4.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。 2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。 参照标准： 图集号：99浙J 15设计说明中要求 屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。 3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。 参照标准： GB50207—2002 4.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。 八、烟道 现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。 参照标准：GB50352—2005 8.2.4条规定通风系列就符合下列要求：2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2002 5.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米 九、预留洞 1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。 参照标准： GB50096_1999 6.4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件 房屋验收质量有严格的法律规定。从地面、墙面、门窗、排水、电源等方面进行了详细的描述。公共楼梯栏杆也有很标准的规定。特别是预留洞、卫生间里的排孔，无外窗的卫生间，应设置排气管道口，并且预留排气设置和条件。

房屋质量验收标准是什么？有哪些法律规定？

消防小知识：屋面保温防水工程的质量要求

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消防小知识：屋面保温防水工程的质量要求

屋面工程进行分部工程验收时，其质量应符合下列要求：

1.防水层不得有渗漏或积水现象。

2.屋面工程所使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定。

3.找平层表面平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。

4.保温层的厚度、含水率和表观密度应符合设计要求。

5.天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应符合设计要求。

6.卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。

7.涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。

8.刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。分格缝应平直，位置正确。

9.嵌缝密封材料应与两侧基层粘结牢固，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。

10.瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片。

屋面工程质量检查和验收的内容

准备工作的检查验收 ：在防水工程施工前，应检查屋面工程是否通过图纸会审，施工方案或技术措施的内容是否完整，工序安排是否合理，进度是否科学，质量要求是否明确，质量目标是否制订;审查防水专业施工队的资质等级和施工人员的上岗证;检查屋面材料的进场情况，材料现场外观检查是否合格，现场抽检取样是否符合标准，测试数据是否有效，能否符合设计要求;检查施工机具和劳保用品数量和完好程度。

基层质量的检查验收 ：找平层施工前，检查结构基层的质量是否符合防水工程施工的要求，找平层原材料的质量是否合格，配比是否准确，水灰比和稠度是否适当;分格缝模板的位置是否准确，水泥砂浆抹压是否密实，坡度是否准确，是否及时进行二次压光;找平层表面质量检查。

保温层质量的检查验收 ：保温层材料的品种是否正确，质量是否合格，板材的厚度是否准确;整体现浇保温层的配比是否正确，搅拌是否均匀，压实程度是否符合要求;松散保温材料的分层虚铺厚度和压实程度是否与试验确定的参数相同;板状保温材料铺贴是否平稳，板缝间隙是否用同类材料嵌填密实，上下板块接缝是否错开;保温层施工完成后是否及时进行找平层和防水层的施工，如在覆盖前遇雨，有否采取临时覆盖措施，雨后应重新测定保温层的含水率。

防水层的质量检查验收 ：防水层施工前应检查基层(找平层)质量是否合格;防水层材料及配套材料有否抽样检验合格，防水层施工时的气候条件是否满足要求，细部构造有否按照要求增设附加增强层;卷材铺贴前有否弹线，卷材施工顺序、施工工艺是否正确，铺贴方向是否正确，粘结方法是否符合设计要求，卷材底面空气是否排尽，卷材的搭接宽度是否满足要求，卷材接缝是否可靠，封口是否严密;防水涂料配比是否准确，搅拌是否均匀，每遍涂刷的用量是否适当，涂刷的均匀程度，涂刷的遍数和涂料的总用量是否达到要求，涂刷的间隔时间是否足够，胎体增强材料的铺设方向、搭接宽度是否符合要求，涂膜防水层的厚度是否达到设计要求;刚性防水层与结构基层间有否设隔离层，分格缝模板的位置是否正确，模板是否牢固，钢筋品种、规格是否符合设计要求，钢筋间距和位置是杏正确;细石混凝土的配比是否准确，搅拌是否均匀，每格的混凝土是否连续浇筑，混凝土有否压实抹光，是否及时进行二次压光，养护是否及时充分，养护时间是否达到要求，表面有无裂缝、起壳、起砂等缺陷，表面平整度允许偏是否符合要求。

保护层的质量检查验收 ：防水层是否已经验收合格，保护层施工时有否采取保护防水层的措施;浅色涂料保护层涂刷是否均匀，有无漏涂、露底现象;绿豆砂、云母或蛭石撒布是否均匀，粘结是否牢固;水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层间有否设置隔离层，分格缝的位置是否准确，水泥砂浆或混凝土是否密实，表面有无缺陷;保护层的排水坡度是否符合设计要求。

瓦屋面的质量检查验收 ：瓦及其配套材料是否抽样检验合格，基层质量是否合格，节点部位有否增强处理，防水层有否检查验收;平瓦屋面的顺水条、挂瓦条分档是否与材料尺寸匹配，铺钉是否平整牢固;平瓦铺置是否牢固，坡度过大时有否采取固定措施，瓦面是否整齐、平整、顺直，脊瓦与平瓦、脊瓦之间、平瓦之间的搭盖方向和尺寸是否正确，屋脊与斜脊是否顺直;油毡瓦固定钉的数量是否足够，有否钉平、钉牢，钉帽有无外露现象，与基层是否紧贴，油毡瓦间的对缝是否错开;金属板材的安装固定方法是否正确，搭接宽度是否符合要求，板材间的接缝是否有密封措施，密封是否严密，螺栓固定点密封是否严密，檐口线、泛水段是否顺直。

隔热屋面的验收 ：隔热层施工前防水层有否验收合格，有无采取保护防水层的措施;架空隔热制品的质量是否达到要求，架空板施工前，屋面有否清理干净，支墩底部有无加强措施，支墩的间距是否准确，架空板是否采用座浆铺砌，铺设是否平整、稳固，相邻板面的高低是否符合标准，板缝是否勾填密实;蓄水区的划分及构造是否正确，排水管、溢水口、给水管、过水孔的位置尺寸、标高是否符合设计要求;种植屋面的排水坡度是否准确，种植层、疏水层材料是否符合设计要求、泄水孔的位置、尺寸、标高是否符合设计要求。

屋面防水层的渗漏检查 ：检查屋面有无渗漏、积水，排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2小时后进行。有可能做蓄水检验的屋面，其蓄水时间不得少于24小时。检查时应对顶层房间的天棚，逐间进行仔细的检查。如有渗漏现象，应记录渗漏的状态，查明原因，及时进行修补，直至屋面无渗漏为止。

瓦屋屋面的坡度是多少？有规范吗？

根据规定，一般瓦屋面的坡度不应小于20%！具体为：平瓦20%-50%； 波形瓦10%-50%； 油毡瓦>=20%！

相关资料：

屋面工程质量验收规范（GB50207）

平瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求：

1 脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40mm。 2 瓦伸入天沟、檐沟的长度为50-70mm。 3 天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm。 4 瓦头挑出封檐板的长度为50-70mm。 5 突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm。说明：7.1.3 根据平瓦的特性，经过经验总结，规定了相关的搭伸尺寸。主控项目7.1.4 平瓦及其脊瓦的质量必须符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查出厂合格证和质量检验报告。说明：7.1.4 瓦在进入现场时，检查检验报告及外观检查是必不可少的。本条规定平瓦的质量必须符合有关标准，即《烧结瓦》JC709-1998和《混凝土平瓦》HC746-1999的规定。7.1.5 平瓦必须铺置牢固。设防地区或坡度大于50％的屋面，应采取固定加强措施。 检验方法： 观察和手扳检查。说明：7.1.5 为了确保安全，针对大风、地区或坡度大于50％的平瓦屋面，应采用固定加强措施。有时几种因素应综合考虑，由设计上给出具体的规定。一般项目7.1.6 挂瓦条应分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。 检验方法：观察检查。7.1.7 脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。 检验方法：观察和手扳检查。7.1.8 泛水做法应符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏。 检验方法：观察检查和雨后或淋水检验。7.2 油毡瓦屋面7.2.1 本节适用于防水等级为Ⅱ、Ⅲ级以及坡度不小于20％的屋面。说明：7.2.1 油毡瓦的防水等级是基于目前国内工程的使用情况而定的。一般防水等级达到Ⅱ级尚无问题，但由于具体做法与材料选择尚待系统总结，配套材料及配件还需完善，故暂按Ⅱ、Ⅲ级设定。油毡瓦适用于20％以上的坡度，也是基于材料的特性所决定的。7.2.2 油毡瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。说明：7.2.2 油毡瓦屋面与山墙及突出屋面结构等交接处是屋面防水的薄弱环节，做好泛水处理是保证屋面工程质量的关键。7.2.3 油毡瓦的基层应牢固平整。如为混凝土基层，油毡瓦应用专用水泥钢钉与冷沥青玛碲脂粘结固定在混凝土基层上；如为木基层，铺瓦前应在木基层上铺设一层沥青防水卷材垫毡，用油毡钉铺钉，钉帽应盖在垫毡下面。说明：7.2.3 油毡瓦为薄而轻的片状材料，且瓦片是相互搭接粘。为防止大风将油毡瓦掀起，规定了用油毡钉将其固定在木基层上，或用专用水泥刚、冷胶结料粘结将其固定在混凝土基层上。7.2.4 油毡瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求： 1 脊瓦与两坡面油毡瓦搭盖度宽度每边不小于100mm。 2 脊瓦与脊瓦的压盖面不小于脊瓦面积的1/2。 3 油毡瓦在屋面与突出屋面结构的交接处铺贴高度不小于250mm。说明：7.2.4 油毡瓦的基本搭接尺寸要求，应随着油毡瓦类别、规格的增加，根据具体情况制定相应的做法。主控项目7.2.5 油毡瓦的质量必须符合设计要求。 检验方法：检查出厂合格证和质量检验报告。说明：7.2.5 油毡瓦的质量必须符合《油毡瓦》JC/T503-1992(1996)的规定。为了防止质量不合格的油毡瓦在工程上使用，或因贮运、保管不当而造成瓦的缺损、粘连，应按产品标准的要求检验。油毡瓦应边缘整齐、切槽清晰、厚薄均匀，表面无孔洞、楞伤、裂纹、折皱和起泡等缺陷。同时，油毡瓦应在环境温度不高于45℃的条件下保管，避免雨淋、日晒、受潮，并注意通风和避免接近火源。7.2.6 油毡瓦所用固定钉必须钉平、钉牢，严禁钉帽外露油毡瓦表面。 检验方法：观察检查。说明：7.2.6 油毡瓦铺设时，不论在木基层或混凝土基层上都应用油毡钉铺钉。为防止钉帽外露锈蚀而影响固定，需将钉帽盖在垫毡下面，严禁钉帽外露油毡瓦的表面。一般项目7.2.7 油毡瓦的铺设方法应正确；油毡瓦之间的对缝，上下层不得重合。 检验方法：观察检查。说明：7.2.7 油毡瓦应自檐口向上铺设，第一层油毡瓦应与檐口平行，切槽应向上指向屋脊，用油毡钉固定；第二层油毡瓦应与第一层叠合，但切槽应向下指出檐口；第三层油毡瓦应压在第二层上，并露出切槽125mm。油毡瓦之间对缝，上下层不应重合。每片油毡瓦不应少于4个油毡钉；当屋面坡度大于150％时，应增加油毡钉固定。7.2.8 油毡瓦应与基层紧贴，瓦面平整，檐口顺直。 检验方法：观察检查。说明：7.2.8 油毡瓦的基层平整，才能保证油毡瓦屋面平整。做到了油毡瓦与基层紧贴，瓦面平整与檐口顺直，既可保证瓦的搭接、防止渗漏，又可使瓦面整齐、美观。7.2.9 泛水做法应符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏。 检验方法：观察检查和雨后或淋水检验。说明：7.3.5 各类金属板材和的质量，是确保金属板材屋面质量的关键。 压型钢板应边缘整齐、表面光滑、色泽均匀；外形应规则，不得有扭翘、脱膜和锈蚀等缺陷。 压型钢板的堆放场地应平坦、坚实，且便于排除地面水。堆放时应分层，并且每隔3-5m加放垫木。7.3.6 金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。 检验方法：观察检查和雨后或淋水检验。说明：7.3.6 铺设压型钢板屋面时，相邻两块板应顺年频率风向搭接，可避免刮风时冷空气贯入室内；上下两排板的搭接长度，应根据板型和屋面坡长确定。由于压型钢板屋面的坡度一般较小，所以上下两块板的搭接长度宜稍长一些，短不得小于200mm，以防刮风下雨时雨水沿搭接缝渗入室内。所有搭接缝内应用密封材料嵌填封严，防止渗漏 。一般项目7.3.7 金属板材屋面应安装平整，固定方确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。 检验方法：观察和尺量检查。说明：7.3.7 为保证压型钢板、固定支架的稳定、牢靠，压型钢板的安装应使用单向螺栓或拉铆钉连接固定。压型钢板与固定支架应用螺栓固定。 天沟用镀锌钢板制作时，应伸入压型钢板的下面，其长度不应小于100mm；当设有檐沟时，压型钢板应伸入檐沟内，其长度不应小于50mm。檐口应用异型镀锌钢板的堵头、封檐板，山墙应用异型镀锌钢板的包角板和固定支架封严。 金属板材屋面的排水坡度，应根据屋架形式工、屋面基层类别、防水构造形式、材料性能以及当地气候条件等因素，经技术经济比较后确定。7.3.8 金属板材屋面的檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象。 检验方法： 观察检查。说明：7.3.8 压型钢板屋面的泛水板与突出屋面的墙体搭接高度不应小于300mm；安装应平直。 金属板材屋面的檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象，使瓦面整齐、美观。

铝镁锰合金板验收规范可否套用压型瓦屋面验收规范？如果不可以，应按哪套验收规范进行验收？

目前，关于铝镁锰合金板的资料相对较少，验收可参照以下标准：

《建筑钢结构焊接规程》 GBJ81-91

《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001

《外墙饰面工程施工及验收》 JGJ26-2000

《钢结构工程施工质量验收规范》 GB50205-2001

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 GB50169-92

《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

《压型金属板设计施工规范》 （YBJ216）

《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002

关于屋面工程烧结瓦和混凝土瓦铺装施工要求的说法，错误的是（　　）。

【答案】：A

根据《屋面工程质量验收规范》（GB 50207—2012）第7.2.4条规定，烧结瓦和混凝土瓦铺装的有关尺寸，应符合下列规定：①瓦屋面檐口挑出墙面的长度不宜小于300mm；②脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于40mm；③脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于80mm；④瓦头伸入檐沟、天沟内的长度宜为50mm～70mm；⑤金属檐沟、天沟伸入瓦内的宽度不应小于150mm；⑥瓦头挑出檐口的长度宜为50mm～70mm；⑦突出屋面结构的侧面瓦伸入泛水的宽度不应小于50mm。